Эксперты: рост цен на жилье в Челябинске временно остановился

ЧЕЛЯБИНСК, 30 октября, ИА УралПолит.Ru. Специалисты крупнейших банков, строительных компаний и риелторских агентств Челябинска собрались за круглым столом «Новые веяния в ипотеке и перспективные новостройки Челябинска». Как сообщают организаторы мероприятия, одной из тем стал рост цен на жилье в столицы Южного Урала.

ЧЕЛЯБИНСК, 30 октября, ИА УралПолит.Ru. Специалисты крупнейших банков, строительных компаний и риелторских агентств Челябинска собрались за круглым столом «Новые веяния в ипотеке и перспективные новостройки Челябинска». Как сообщают организаторы мероприятия, одной из тем стал рост цен на жилье в столицы Южного Урала.

Эксперты отметили, что рынок недвижимости в Челябинске отметил некоторое снижение. По словам директора по развитию компании «Служба недвижимости» Дениса Стукалова, это во многом связано с низкой покупательной способностью населения. «ВВП и зарплаты не растут. В городе преобладают семьи, у которых доход не позволяет купить новое жилье», – пояснил эксперт. По его данным, в этом году цены на «вторичку» выросли на 1,3%, на «первичку» – на 1,4%. Жители города стали проявлять больший интерес к комплексной застройке, к квартирам большей площади с большими кухнями и загородному жилью. «Заметен небольшой спад спроса на полуторки», – добавляет генеральный директор ООО «Артель-С» Николай Янов.

В этих реалиях рынок ипотечного кредитования продолжает свой рост. По данным начальника экономического отдела ГУ Банка России по Челябинской области Ольги Лазаревой, за девять месяцев 2013 года всеми банками России жителям Челябинской области было выдано ипотечных кредитов в объеме 23 млрд рублей. Рост по сравнению с прошлым годом составил 25%. «Но темпы роста вполовину ниже прошлогодних, когда рост составил 50%», – добавляет Ольга Лазарева. По ее мнению, сокращение темпов развития обусловлено характером рынка. «Прошлый год был периодом восстановления. Сейчас мы видим плавное развитие. Хотя до сих пор в ипотечном кредитовании наблюдается большая динамика, нежели в других сегментах кредитования», – добавила Ольга Лазарева. Эксперты Сбербанка уточняют, что стагнация спроса больше заметна в небольших городах области. Как отметила начальник Управления по работе с партнерами Челябинского отделения ОАО «Сбербанк России» Елена Валеева, основная масса ипотечных сделок проходит на вторичном рынке. «Доля ипотечных сделок на первичном рынке составляет всего 23-30%», – отметила Елена Валеева.

Средневзвешенная ставка по ипотеке по всем банкам, по данным ЦБ, составляет 12,8%. «Наибольший рост ставки был замечен в первом квартале 2013 года – на 0,7% - с 12,4% до 13,1%. Во втором-третьем квартале банки стали постепенно снижать ставку. Сейчас ставка по ипотеке составляет 12,8%, немного выше среднероссийского уровня и показателя по УрФО», – комментирует Ольга Лазарева. Банки прогнозируют, что в ближайшем будущем ждать повышения ставок не стоит. Объем сделок продолжит расти, в том числе и за счет программ льготного ипотечного кредитования для бюджетников и отдельных категорий граждан. Рынок недвижимости стагнирует, но ждать резких кризисных явлений не стоит, резюмируют эксперты.