Недвижимые противоречия Тобольска: строители не верят в покупателей

Второй по величине город Тюменской области заявил о колоссальном росте объемов жилищного строительства. Правда, пока только на бумаге. Согласно программе городской администрации, уже в 2014–2015 годах Тобольск выйдет на годовой объем ввода жилья в 100 тысяч кв. м вместо нынешних 50. Плюс в том, что у города есть территории для нового строительства и бюджетные программы, которыми предусмотрена массовая скупка жилья в новостройках для обитателей «ветхачей»

Второй по величине город Тюменской области заявил о колоссальном росте объемов жилищного строительства. Правда, пока только на бумаге. Согласно программе городской администрации, уже в 2014–2015 годах Тобольск выйдет на годовой объем ввода жилья в 100 тысяч кв. м вместо нынешних 50. Плюс в том, что у города есть территории для нового строительства и бюджетные программы, которыми предусмотрена массовая скупка жилья в новостройках для обитателей «ветхачей». Минус – в том, что для освоения новых микрорайонов нужны миллиарды рублей на инфраструктуру. В ситуации разбирался корреспондент «УралПолит.Ru».

Специфика рынка: крупнейший покупатель – бюджет

Идею значительного увеличения объемов жилищного строительства в Тобольске озвучивают уже несколько месяцев. Кулуарно она начала звучать гораздо раньше. Июнь 2013 года наполнил ее конкретикой. «Нам надо дойти до рубежа 100 тысяч квадратных метров в год», – заявил заместитель главы администрации по строительству Закир Саитбаталов. По оценке заместителя мэра выход на указанный рубеж может произойти в 2014–2015 году. Для сравнения: по итогам 2011 года в Тобольске ввели в строй около 30 тыс. кв. м жилья, в 2012-м – 52 тысячи «квадратов», в 2013-м запланировано ведение 55 тысяч.

Отметим, что земля для масштабного жилищного строительства в Тобольске есть. Начата застройка микрорайона № 15, где ожидается ввод жилья общей площадью около 150 тыс. кв. м. Еще 100–120 тысяч может быть построено в микрорайоне Центральном, около 40 тыс. кв. м – в микрорайоне № 10, около 30 тысяч – в микрорайоне № 3Б, 45 тысяч – в микрорайоне Иртышском. Строятся дома и в других микрорайонах, в Нижнем Посаде. В городе появляются новые фирмы-застройщики, в том числе готовятся к выходу на тобольские площадки и тюменские строители.

На протяжении последних лет крупнейший покупатель на городском рынке – бюджет. Под различные бюджетные программы жилье скупается десятками тысяч квадратных метров. На этом фоне почти одновременно с заявлением Саитбаталова произошли два важных события.

На внеочередном заседании городского заксобрания депутаты Тобольской городской думы утвердили поправки в бюджет, добавив в доходную и расходную части на ближайшие три года почти три миллиарда рублей, предназначенные на расселение ветхих и аварийных домов – «ветхачей». Городской бюджет должен получить запланированные миллиарды из бюджета Тюменской области и Фонда содействия реформированию ЖКХ. Несколько дней спустя председатель комитета по жилью администрации Тобольска Лариса Третьякова анонсировала новую трехлетнюю региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилья, по которой как раз и запланировано за 2013–2015 годы выделить те самые 3 млрд рублей, которые депутаты вписали в бюджет города.

По информации Третьяковой, за три года и три миллиарда рублей планируется расселить 144 дома. Это последние аварийные дома, признанные таковыми до первого января 2012 года.

Новая программа расселения – уже пятая по счету. Три реализованы. В ходе них было расселено 110 домов. Четвертая реализуется в настоящее время – в нее попало 26 домов.

При этом по оценке председателя жилищного комитета в Тобольске остается около 60 тыс. кв. м аварийного жилья. В 2007 такого числилось более 100 тыс. кв. м.

Основная волна расселения – 75 домов – отнесена на 2014 год, тогда как в 2013-м по новой программе запланировано расселить только 21 дом. Это, по словам Ларисы Третьяковой, связано с ограниченным предложением жилья на первичном рынке. А программой предусмотрено приобретение только нового жилья.

Строители не верят прогнозам

Дефицит жилья создавал сложности при реализации властями жилищных программ и ранее. Эти сложности были официально озвучены в марте на одном из заседаний коллегии администрации Тобольска заместителем по строительству главы администрации Тобольска Закиром Саитбаталовым.

Замглавы администрации по строительству Закир Саитбаталов

Цены на жилье в течение года выросли на 25 % к марту-2013, сравнявшись с тюменскими. В апреле цена еще выросла и достигла 60 тыс. за 1 кв. м. При этом бюджет давал застройщикам за «квадрат» в полтора раза меньше. Отмечалась и физическая нехватка жилья. Квартиры в новых домах оказывались раскуплены еще на стадии фундамента.

Перегрев рынка, по мнению оценщиков и риелторов, вызвали рост доходов тоболяков в 2012 году, снижение ставок ипотеки и высокий спрос на арендное жилье, вызванный наплывом в Тобольск строителей нефтехимического комбината.

В то же время, по данным комитета экономического развития администрации Тобольска, по итогам 2012 года строительный сектор города показал спад около 17 %. По оценке председателя названного комитета Сергея Новоселова, этот спад связан именно со сворачиванием промышленной стройки – проект строительства полимерного производства «Тобольск-Полимер» компанией «Сибур» близок к завершению.

По мнению самих строителей, картина с жильем далеко не идиллическая и одна из причин – отсутствие средств на инфраструктуру новых микрорайонов. Не назвавший своего имени руководитель тобольской строительной фирмы обратил внимание, что в уже освоенных микрорайонах с инфраструктурой наберется участков под строительство от силы на 80–90 тыс. кв. м, а в остальных необходимых сетей нет, и за счет чего их строить – непонятно.

«Участки в микрорайоне № 15, Центральном, Иртышском – это интересные территории, но пока это, по сути, лес и поле, нужны дороги, сети, нужна «социалка». Это еще так два–три миллиарда на инфраструктуру надо. Их пока не видно», – отметил собеседник. Строитель также посчитал, что волна частного спроса пошла на спад с апреля этого года. «На рынке сильно убавилось покупателей, и масса выставленных на продажу квартир встала. Можно надеяться на бюджет. В то же время из объявленных трех миллиардов рублей в этом году город получит только одну шестую часть. «Остальные два с половиной миллиарда, по сути, обещанные. Так что я бы обо всей сумме пока не стал говорить как о свершившемся факте. А о 100 тысячах «квадратов» в год тем более», – отметил строитель.

Фото автора