Владельцы проблемных строек получили контрольный щелчок

На совещании с участием депутата Госдумы Александра Хинштейна, которое прошло 24 сентября, власти Свердловской области обсудили с застройщиками и инвесторами вопрос завершения строительства проблемных жилых домов. Обсуждение получилось очень детальным и присутствовавшие дольщики наконец-то смогли узнать сроки окончания строительства своих домов из первых уст.

На совещании с участием депутата Госдумы Александра Хинштейна, которое прошло 24 сентября, власти Свердловской области обсудили с застройщиками и инвесторами вопрос завершения строительства проблемных жилых домов. Обсуждение получилось очень детальным и присутствовавшие дольщики наконец-то смогли узнать сроки окончания строительства своих домов из первых уст. В свою очередь застройщики пообещали уложиться в отведенные федеральным правительством сроки – до декабря 2013 года. О том, какими способами и на чьи средства планируется помочь людям обрести квартиры, – в материале «УралПолит.Ru».

В начале совещания московский гость – Александр Хинштейн сообщил, что в целом доволен работой областных властей. И хотя, по его словам, дел предстоит еще много, некоторые долгострои уже «сдвинулись с мертвой точки». Тем не менее, нельзя не отметить, что ситуация на некоторых недостроенных объектах вызвала у Александра Хинштейна настоящий шок, о чем он даже написал у себя в твиттере. Например, во время поездки по объектам совместно с губернатором Евгением Куйвашевым его неприятно поразили недострои на улицах Фрезеровщиков и Машиностроителей в Верхней Пышме.

«Дольщики здесь постоянно проводят митинги, требуют отставок всех и вся. Хочу послушать из первых уст», «Я в шоке от увиденного на ул. Фрезеровщиков. Дом готов к сдаче, но проблема в дольщице, которая незаконно заняла чердак и прорубила несущую плиту», – написал парламентарий в микроблоге. Приятные эмоции оставила у него торжественная передача ключей дольщикам дома на улице Космонавтов, 32. Естественно, на самом совещании его реплики в адрес строителей и инвесторов не раз заставляли краснеть представителей областных властей за допущенные инциденты.

Мы приводим список конкретных недостроенных объектов в Екатеринбурге и решения, которые были по ним приняты. Исходя из полученной информации, в среднем проблема дольщиков в регионе будет решена до конца этого года, максимум – за полгода.

Жилой дом на ул. 8 Марта – Авиационной – Степана Разина
Застройщик – ЗАО «Домострой»

Как сообщили представители «Домостроя», срок сдачи объекта намечен на 15 октября. Но чтобы сдача состоялась, должны быть выполнены два условия. Во-первых, требуется отменить постановление главы города от 29 декабря 2009 года о межевании участков. Постановление дает возможность третьим лицам изъять эти участки, поэтому инвесторы боятся вкладывать в проект деньги (а это 100 млн рублей). Во-вторых, нужно разобраться с иском мэрии о начислении арендной платы за землю. По словам замглавы администрации по вопросам капитального строительства и землепользования Сергея Мямина, с застройщиком будет подписано мировое соглашение, а постановление отменят. Все эти процедуры займут около двух недель.

Жилой дом на ул. Шмидта – Машинной, 5
Застройщик – ЗАО «Новый центр»
Инвестор – корпорация «Маяк»

Кроме застройки на улице Рощинской Владимиру Конькову – основателю «Маяка» – пришлось отвечать и за этот объект. В первую очередь он обвинил мэрию, сказав, что наличие такого большого количества обманутых дольщиков в Екатеринбурге – ее вина. Мэрия же оказалась виноватой и в этом конкретном случае. «Нам тянули с выдачей документов на строительство, заставили заново пройти экспертизу. Но инвестор все же изыскал деньги и теперь ведет строительство. Люди успокоены и ждут квартир. Думаю, что в марте следующего года дом будет сдан», – рассказал Коньков Хинштейну.

Жилой дом на ул. Фрезеровщиков, 35
Застройщик – ООО «Строительная компания «ДЕКА»

Это тот самый объект, который вызвал столько эмоций у Хинштейна. Дом состоит из трех секций, и лишь одна из них находится в высокой степени готовности. Сдаче дома мешает конфликт интересов собственников (инвесторами являются семь дольщиков и кооператив на тридцать квартир). Дело в том, что еще в 2008 году в дом незаконно заселились четыре семьи. Несмотря на наличие решения суда об их выселении ничего не изменилось. Более того, гражданка Анна Криндач, которая, кстати, входит в областное объединение обманутых дольщиков, самовольно заняла чердак и превратила его в жилое помещение.

«У застройщика есть возможность привлечь инвестиции и закончить дом до конца года. Я уже провел переговоры с потенциальным подрядчиком. Но прежде нужно выселить людей и получить полный контроль над зданием, так как в прошлый раз нас еле туда пустили», – рассказал присутствующим директор компании-застройщика Александр Орехин.

Замечание вставил и Александр Хинштейн: «Их действия вызывают у меня большое недоумение. Фактически дольщики оказались заложниками своих же товарищей по несчастью. Это не просто цинизм, а звериный цинизм!». На решение проблемы застройщику и администрации была дана неделя.

Жилой дом на ул. Хомякова – Данилина
Застройщик – ЗАО «ИнтерКомплектСтрой»

Проблема этих дольщиков, коих насчитывается 67 человек, длится с 2004 года. Новый инвестор стройки обещает сдать дом ближе к лету, хотя фактически стройка завершится в конце этого года. В данном случае опять не обошлось без человеческого фактора.

«Дело в том, что подъезды к дому оказались перекрыты. Жители других домов взяли эту территорию себе в бессрочное пользование и не пропускают наши машины. К тому же стройка тормозится потому, что сами дольщики препятствуют строителям – не дают им ходить через свои квартиры, требуют подниматься с помощью люлек», – рассказал инвестор. Еще одна причина торможения – необходимость новой экспертизы, так как вместо 12-этажного дома был построен 13-этажный. В администрации обещали помочь с оформлением права проезда.

Жилой дом в квартале ул. Победы – Бакинских комиссаров – Восстания
Застройщик – ООО «УралИнвест»

Беда этого дома в том, что застройщик «случайно» возвел 16 этажей вместо согласованных девяти. При этом обязательный паркинг он возводить не собирается. Несмотря на конфликт с мэрией в конце года «УралИнвест» обещает сдать дом в эксплуатацию.

«Паркинг нужен, и мы не можем нарушать градостроительные нормы. На этом объекте надо серьезно разобраться с ответственностью руководства и учредителей этой компании», – отметил Сергей Мямин. Губернатор потребовал полную информацию по решению данного вопроса через неделю.

Два дома с объектами обслуживания на ул. Гагарина – Вишневой – Мира
Застройщик – ЗАО «Воюр»

Первый дом в 18 этажей застройщик обещает закончить в это месяце, 22-этажный дом – в октябре. По словам гендиректора компании Владимира Габова, стройка тормозится из-за невозможности привлечения инвестора: желающих просто нет. Кроме того застройщик не может найти взаимопонимание с мэрией по первой очереди объекта – начатого 12-этажного дома, в котором сейчас располагается вневедомственная охрана. Эти площади «Воюр» был согласен передать городу (всего 677 метров) под многоэтажки, предварительно их очистив. Однако возникла проблема с переселением этой самой организации. Застройщик настаивает на том, что отселением должна заниматься администрация.

В свою очередь Сергей Мямин возложил полную ответственность на «Воюр», сообщив также, что застройщик явно не в состоянии завершить объект и надо искать другую фирму. Претензии застройщика по поводу увеличенной арендной платы за пользование участком (45 млн рублей) уткнулись в ссылку на федеральный закон, согласно которому данный участок осваивается уже более пяти лет. Принятие окончательного решения по этой стройке должно занять около двух недель.

Жилой дом на ул. Фрезеровщиков
Застройщик – ООО «Инграс»

Вопрос по еще одному 16-этажному дому на улице Фрезеровщиков разрешился довольно быстро. Как сообщил директор «Инграса» Сергей Хорошилов, переговоры с инвестором уже ведутся. В течение октября площадка будет передана новому застройщику – «Горжилстрою». Сроки окончания работ не назывались, но администрация пообещала содействовать в решении всех проблем.

Жилые дома на ул. Щербакова – Прониной
Застройщик – ООО «Каменный ручей»
Инвестор – ООО «Партнер-Инвест» (Тюмень)

Положительная динамика наметилась по объекту «Каменного ручья». «Работа по объекту велась долго. Возникали вопросы по инсоляции и от третьих лиц. Площадка передана с большим обременением по квадратным метрам новому инвестору. Скоро осуществится переуступка права аренды», – сообщил Сергей Мямин. Когда будет сдан объект, Мямин не уточнил.

Дом на ул. Гастелло, 3
Застройщик – ООО «АргоИнвестстрой»

Эта стройка будет закончена в марте. Уже решен вопрос по остеклению дома и проведению канализации. И хотя застройщик находится в стадии банкротства, договоры с подрядчиками уже практически готовы. Тем не менее, у Сергея Мямина возникло много вопросов к застройщику. Находящимся в зале представителям областной прокуратуры он рекомендовал проверить законность переквалификации обвинения застройщику по статье 159 УК РФ и прекращения дела по истечению срока давности. «У меня есть сомнения, что работы завершатся в марте», – резюмировал Мямин.

На это один из кредиторов Андрей Горохов заявил о том, что компания подверглась рейдерскому захвату, а банкротство было спровоцировано по фиктивным документам. Отметим, что данный застройщик возводит еще один дом в Первоуральске: всего на этом объекте 25 обманутых дольщиков. Глава города Юрий Переверзев подтвердил сомнения Мямина, что застройщик вряд ли имеет желание продолжать там строительство.

«Пусть прокуратура проверит законность переквалификации и прекращения уголовного дела в отношении застройщика. За это время министерство строительства определит чистоту помыслов присутствующих товарищей, и исходя из этого будет приниматься решение», – подвел итог Александр Хинштейн. Евгений Куйвашев подчеркнул, что застройщику дается месяц на улаживание всех вопросов. Если до конца года дело не сдвинется с мертвой точки, власти намерены передать объект другому застройщику.

Дом на ул. Гастелло, 32
Застройщик – ООО «Средуралжилстрой»

Застройщик объекта – директор ООО «УК Главсредуралстрой» Вадим Лукач честно признался в нехватке финансовых средств для завершения объекта. А ведь в доме всего лишь осталось провести отделочные работы. Впрочем, Лукач готов найти застройщиков, которые проведут оставшиеся работы за четыре месяца, но для этого нужно продлить договоры аренды. Чтобы ускорить процесс, Лукач готов безвозмездно передать городу активы предприятия – землю для строительства жилья обманутым дольщикам.

«Мы нашли способ продлить договора на неопределенный срок при условии, что мэрия не будет препятствовать этому решению. Если все получится с продлением, то город сможет получить от нас 60 тысяч кв. м жилья с готовой экспертизой и всеми документами», – сообщил Лукач.

В завершение встречи участники собрания рассмотрели проблемные объекты в Верхней Пышме и Нижнем Тагиле. А очередную встречу по проблемам обманутых дольщиков было решено провести в январе 2013 года. На этом совещании власти посмотрят, насколько качественно и быстро застройщики выполнили все требования. Будет ли Александр Хинштейн присутствовать на встрече – неизвестно.