Реформа ЖКХ уперлась в счетчики

Новую «микрореформу» ЖКХ можно считать завершенной. Постановление, изменившее принцип расчета коммунальных платежей, начало действовать, продемонстрировав полную неготовность управляющих компаний и горожан жить по новым правилам.

Новую «микрореформу» ЖКХ можно считать завершенной. Постановление, изменившее принцип расчета коммунальных платежей, начало действовать, продемонстрировав полную неготовность управляющих компаний и горожан жить по новым правилам. Что им остается делать в сложившейся ситуации, выяснял корреспондент «УралПолит.Ru».

Недочет с большими последствиями

С 1 сентября стало действовать новое постановление № 354, изменившее порядок расчета коммунальных платежей для жителей многоквартирных домов. Основное нововведение – разделение нормативов на индивидуальные и общедомовые. Собственники видят в квитанции сумму, которую они должны заплатить за индивидуальное использование, а какую – за общедомовое. В него включаются уборка лестничных клеток, подъездов, пользование подвалами, чердаками и прочими придомовыми территориями. Бесспорно, идея хороша. Но граждане, управляющие компании, да и сами местные органы власти оказались абсолютно не готовы ко введению 354-го постановления.

Дело в том, что положение написано уже для идеальных собственников жилья – тех, у кого в квартире живет столько, сколько прописано, при этом у всех установлены индивидуальные и общедомовые счетчики (по законодательству, это нужно было сделать еще до 1 июля 2012 года).

Проблема 354-го положения – это расчет платы за общедомовые нужды при отсутствии приборов учета. «Одна из основных проблем – что берется под понятием общей площади, – говорит первый заместитель министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Геннадий Зверев. По его словам, сложность в том, что в расчет стоимости каждой услуги включаются определенные площади общедомовых территорий. – Если холодное водоснабжение взять: в подвале используется холодное водоснабжение? Нет. На чердаке тоже нет. Если взять канализацию, места общего пользования, – подъезд используется под канализацию? Нет. Подвал? Да. Нужно было как-то в постановлении дифференцированно подойти и прописать, какие именно площади на услугу должны включаться, а какие не включаться». Но этого сделано не было.

В итоге управляющие компании сейчас по-разному воспринимают понятие «общедомовое имущество» и могут включить в него все, что угодно. «Есть компании, которые я называю здравомыслящими, которые понимают, что на чердаке унитазы не стоят, поэтому когда они осуществляют начисление платежей в рамках общедомового потребления, то идут по пути включения туда только площади уборочных помещений. Но есть и другие, которые посмотрели экспликацию, прочитали внизу: «Общая площадь дома 9 тысяч квадратных метров». Замечательно! Перемножили, раскидали на людей, и все! Вот такая ситуация», – говорит начальник Госжилинспекции Свердловской области Алексей Россолов.

По словам представителя власти, в инспекцию за два с половиной месяца обратились уже более 600 человек, 40 % обращений связаны с потреблением тепловой энергии. Для того чтобы заполнить огрехи в законодательстве, упавшем как снег на голову, сейчас, во-первых, от Роспотребнадзора готовятся иски в защиту неопределенного количества круга лиц – потенциальных и существующих жителей домов, которым неверно рассчитали общедомовые расходы, и, во-вторых, уже есть обращение к законодателям с предложением дополнить содержание 354-го постановления. Ожидается, что результаты работы будут видны уже к концу этого года.

Заплати за соседа

Новое положение не будет работать для тех домов, где не установлены общедомовые и индивидуальные счетчики. В ситуации, когда в квартире нет счетчиков, а живет больше человек, чем прописано, величина потребления включается в общедомовые расходы и делится на всех жителей. «Самое основное, чтобы собственники наконец-то поняли, что проблема не только в государстве, управляющих компаниях, но и внутри их домов. Если рядом сосед, у которого живет 5 человек, но при этом не прописан ни один, они будут за него платить. В данном случае самый легитимный путь – это оформлять акты фактического проживания. Если это выполнить, то общедомовые расходы значительно снизятся», – подчеркнула генеральный директор УК «Верх-Исетская» Елена Малахова.

Генеральный директор ОАО «Расчетный центр Урала» Александра Которова приводит в качестве доказательства результаты эксперимента: владельцы двухкомнатной квартиры, в которой проживают 3 человека (все там прописаны), без общедомовых и индивидуальных счетчиков заплатили бы в месяц 3597 рублей, со счетчиками – 2958 рублей. Экономия – 639 рублей.

Сроки доработки постановления № 354 не оговариваются. Но даже в текущем варианте у него есть один неоспоримый плюс: он может ускорить установку общедомовых и индивидуальных счетчиков. И заработает только после того, как процесс будет завершен.