Зауральцы предпочитают строить жилье самостоятельно

Развитие индивидуального строительства стало предметом разговора участников круглого стола, который прошел в рамках выставки «Курган-2013. Строительство. Энергетика. ЖКХ. Газификация» 25 апреля в курганском «ФедералПресс-центре». Подробности – в материале «УралПолит.Ru».

Развитие индивидуального строительства стало предметом разговора участников круглого стола, который прошел в рамках выставки «Курган-2013. Строительство. Энергетика. ЖКХ. Газификация» 25 апреля в курганском «ФедералПресс-центре». Подробности – в материале «УралПолит.Ru».

В минувшем году 249 тысяч квадратных метров жилья было сдано в эксплуатацию в Курганской области. Порядка 170 из них – индивидуальная застройка. Об этом сообщил заместитель директора департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Курганской области – начальник управления строительства Александр Клочков. С учетом такой специфики региона создавалась областная программа развития жилищного строительства на 2011–2015 годы. «В рамках этой программы мы формируем, концентрируем все ресурсы, в первую очередь финансовые. Она включает в себя в том числе и поддержку молодых семей, детей-сирот и молодых специалистов и развитие села и переселение из ветхого аварийного жилья», – отметил Клочков.

План ввода жилья напрямую зависит от муниципалитетов; с каждым у областного правительства заключены соответствующие соглашения, однако некоторые районы, в их числе Притобольный, Шатровский, Целинный, Половинский и Мокроусовский, заметно отстают по объемам строительства.

Александр Клочков, заместитель директора департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Курганской области – начальник управления строительства

Тему региональной поддержки продолжила начальник группы по работе с индивидуальными застройщиками Курганской ипотечно-жилищной корпорации Нина Тихонова. В настоящий момент через КИЖК можно получить субсидию по процентным ставкам ипотечного кредита до 7 %. В направлении кредитования индивидуального строительства с корпорацией сотрудничают Сбербанк и Россельхозбанк. В категорию льготников попадают молодые и многодетные семьи, а также бюджетники и сельчане. В прошлом году в рамках поддержки было выделено более 200 миллионов рублей из областного бюджета. Однако процент курганцев, берущих ипотеку для строительства собственного дома, намного ниже, чем количество желающих купить квартиру.

Специальные условия для частных застройщиков предлагает курганцам региональное отделение Сбербанка. По словам замначальника отдела по работе с партнерами Ольги Гамовой, «заемщик может открыть возобновляемую кредитную линию, в рамках которой будет происходить выборка средств, по мере строительства жилого дома и финансовая нагрузка будет расти постепенно». «К тому же у заемщика есть выбор: строить жилье самостоятельно или с помощью подрядной организации, – пояснила эксперт. – А для участников региональной целевой программы условия еще более привлекательны: при участии КИЖК субсидируется не только процентная ставка, до 10 % снижен размер первого взноса, который можно подтвердить как деньгами, так и актом объекта строительства, в случае если заемщик уже начал работы по возведению жилья».

Однако, как отметила Ольга Гамова, несмотря на условия, созданные специально для частных застройщиков, зауральцы предпочитают брать короткие дорогие потребительские кредиты либо строиться за счет собственных накоплений. В 2012 году Сбербанк в рамках целевой региональной программы выдал более тысячи кредитов на сумму порядка 1 миллиард 200 миллионов рублей, и лишь 8 % из них – на индивидуальное строительство. Это говорит в том числе и о том, что люди недостаточно информированы и не всегда понимают, что благодаря долгосрочным жилищным кредитам можно получить дополнительные федеральные и региональные субсидии или дополнительные льготы при рождении ребенка. Например, сумма потребительского кредита на пять лет для семьи, чей совокупный доход не превышает 20 тысяч рублей, составит 370 тысяч, если брать долгосрочный кредит – она вырастает до 1 миллиона 200 тысяч.

С конца 2011 года кредит на индивидуальное жилищное строительство можно получить в курганском отделении Россельхозбанка. Как сообщила специалист отдела розничного кредитования банка Татьяна Журавлева, сегодня у зауральцев есть возможность оформить заем на строительство, покупку дома с земельным участком (в том числе таунхауса), приобретение незавершенного объекта недвижимости с участком и завершение его строительства, а также покупку земли.

Депутат Курганской областной думы Владимир Казаков, комментируя ситуацию с малоэтажной застройкой, отметил, что развитие этого направления следует рассматривать более широко: «Во-первых, стоит учитывать тенденцию, которая действительно настораживает, – это отток молодого трудоспособного населения. Из области ежегодно уезжют 10–12 тысяч человек. Или почему многие семьи не могут взять кредиты? Потому что зарплату получают в конвертах. Разговоры на эту тему не надо проводить только на заседаниях, не только друг перед другом отчитываться, разговор надо переносить в классы, надо говорить старшеклассникам: если останетесь в Курганской области – получите вот это, но вы должны получать белую зарплату и так далее. Не все муниципалитеты сегодня участвуют в программе, в каждом конкретном случае надо разбираться и помогать. Если нерадивый руководитель – давайте принимать меры к руководителю, который не ставит во главу угла обеспечение жильем граждан, населяющих его район». Парламентарий также подчеркнул актуальность проблемы дефицита стройматериалов, большую часть которых приходится покупать за пределами области. Несмотря на то что в Зауралье есть производство кирпича, газобетона, есть своя деревообработка, большая часть продукции уходит в соседние регионы.

Владимир Казаков, депутат Курганской областной думы

Информацию о рынке малоэтажной недвижимости в Зауралье озвучил директор риелторского агентства «Наш городок» Олег Пашков. Он сообщил, что курганцы в основном заинтересованы в строительстве и покупке небольших благоустроенных домов, где уже есть электричество, водопровод и газ, площадью до 150 квадратных метров: «Если говорить о горожанах, как правило, они продают трехкомнатную квартиру плюс тратят накопления либо оформляют кредит. Спрос есть на коттеджи стоимостью от 3 до 5 миллионов рублей, причем на сегодняшний день предложение намного превышает спрос на рынке».

Председатель правления дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) «Родные просторы» Денис Охохонин рассказал, что пять лет занимается проектом коттеджного поселка. Территория товарищества рассчитана более чем на триста участков, на сегодняшний день в ДНТ 45 собственников. Денис Охохонин посетовал на то, что вся инфраструктура в кооперативе строится за свой счет, а чтобы сделать прописку в построенном доме, требуется судебное постановление. Участники круглого стола отметили, что обойти необходимые процедуры и согласования невозможно, и все обязаны соблюдать законодательно установленные правила.

Территории для комплексной застройки формируются в соответствии с утвержденным генпланом, такие земли реализуются на торгах или предоставляются по предварительному согласованию, и для этого необходимо собрать внушительный пакет документов. В данном же конкретном случае дополнительные сложности у ДНТ возникают потому, что изначально земля была оформлена не по назначению – как садовые участки.






Юлия Кочарина