Аналитик Репченко: вторичное жилье в России ждет охлаждение и снижение цен

УРФО, 26 ноября, УралПолит.Ru. Вторичное жилье в России ждет охлаждение и снижение цен на фоне падения спроса. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко сообщил журналистам, что этот тренд станет заметнее в 2025 году.

По его словам, на сегодняшний день спрос на вторичное жилье является неактивным, а продажи, в свою очередь, уменьшились по сравнению с 2023 годом. Так, по данным столичного Росреестра, в октябре 2024 года было зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем в октябре прошлого года, пишут «Известия».

«В сентябре 2024 снижение по сравнению с сентябрем прошлого года было еще значительнее – почти на 33%, так что снижение цен на 10-15% в среднесрочной перспективе вполне реально», – приводит издание слова Репченко.

Он добавил, что ипотечные ставки в этом году достигли 28-29%, увеличиваясь на протяжении всего года. В результате на сегодняшний день за квартиру стоимостью 10 млн рублей при первом взносе 30% на 20 лет при ставке 28% придется платить около 164 тысяч рублей в месяц, а переплата за весь срок будет превышать 30 млн рублей.

Кроме того, согласно результатам исследования центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», сегодня ипотеку готовы оформить лишь 5% потенциальных покупателей квартир. Покупку до лучших времен же отложат 55%.

Олег Репченко также отметил, что для покупки на первичном рынке девелоперы могут предложить и собственные ипотечные программы. Однако они предполагают увеличение стоимости жилья. Застройщики обычно предоставляют рассрочку на короткий срок, в основном до ввода дома. В связи с этим платежи могут быть достаточно крупными.

«Уже появились предложения с рассрочкой на 5 лет, то есть и после ввода дома в эксплуатацию, но это все равно значительно меньше ипотечных сроков в 15-20 лет. То есть этот вариант можно гипотетически рассмотреть, например, в том случае, если оплатить покупку новой квартиры планируется средствами с продажи другой недвижимости», – подчеркнул эксперт.

УралПолитRu напоминает, что ранее финансовый советник Анна Веденеева спрогнозировала изменение ситуации с ипотечным кредитованием в России в лучшую сторону. В 2025 году, по ее словам, может снизиться ключевая ставка, что может привести к снижению ипотечных ставок.