«Я рад за ребят, которые улучшили жилищные условия, построив дома в Барвихе»: эксперты не ждут удешевления недвижимости

ЕКАТЕРИНБУРГ, 2 октября, УралПолит.Ru. В последнее время в России наблюдается падение спроса на недвижимость. Однако эксперты рынка жилья считают, что девелоперы не могут и не будут снижать цены, поскольку для этого нужны новые подходы к строительству. Таким мнением поделились участники панельной дискуссии «ФедералПресс», которая состоялась на Международном строительном форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.

По словам генерального директора «ХОД Консалтинг», аналитика Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, застройщики часто прибегают к скидкам, чтобы стимулировать продажи, однако такой инструмент помогает решать лишь краткосрочные задачи. По мнению эксперта, снижение цен во всей отрасли возможно только при масштабном кризисе и переоценке ресурсов. Для этого должны подешеветь земля и строительные работы, а финансирование – вероятно, поступить из Китая.

Однако руководитель комиссии по общественному контролю общественного совета при Минстрое Илья Пономарев подчеркнул, что в той же Москве прямые материальные расходы составляют лишь половину стоимости девелоперского проекта.

«Даже если одуревший продавец цемента поднимет цены в два раза, это скажется на себестоимости меньше, чем на 2%. Но очень хорошо рассказывать, что арматура подорожала. Рынок жилья формируется спросом, а никак не себестоимостью», – заявил Пономарев.

Он считает, что переход на эскроу-счета усилил зависимость застройщиков от банковских средств, а льготная ипотека превратила недвижимость в инвестиционный актив. При этом малообеспеченные россияне не смогли приобрести собственное жилье: банки отказывали им в кредитах даже по льготным программам.

Пономарев отметил, что государство поддержало строительную отрасль на 2 трлн рублей, субсидируя процентные ставки, однако эти средства, по его оценке, не принесли прямой выгоды ни гражданам, ни застройщикам. Эксперт считает, что на такую сумму можно было бы построить жилье и бесплатно предоставить его нуждающимся, полностью ликвидировав очереди.

Кроме того, Пономарев считает, что действующая система в большей степени помогает тем, кто уже имеет возможность улучшить свои жилищные условия. По его словам, выбор жилья с благоустроенным двором и дополнительной инфраструктурой чаще доступен обеспеченным покупателям, тогда как бюджетники нередко вынуждены селиться на окраинах. В качестве примера эксперт привел московских учителей, которые ездят на работу из Бутова, поскольку не могут позволить себе ипотеку рядом с местом работы. Он отметил, что аналогичная проблема характерна для представителей образования, медицины и других социально значимых сфер: их доходы не позволяют приобретать жилье вблизи центра даже с учетом более высоких московских зарплат. При этом, по мнению Пономарева, изменение масштабов поддержки в отдельных городах не меняет сам принцип распределения средств.

«Мы любим говорить, что столько-то семей улучшили свои жилищные условия. Я рад за ребят, которые улучшили жилищные условия, построив дома в Барвихе, но было ли это государственной задачей?», – сетует Илья Пономарев.

Он добавил, что строительной отрасли необходимы новые модели развития. Среди возможных решений он называет масштабное строительство арендных домов для социального и корпоративного найма, а также освоение новых территорий под малоэтажную застройку.

По его мнению, отказ от этих мер может привести к серьезному спаду. Пономарев отметил, что заявления о скором восстановлении рынка не отражают реальное положение дел, а ситуация с облигациями «Самолета» показала: восстановиться удается далеко не всем компаниям.

Отметим, что в сегодняшней панельной сессии «Экономика меняет человека, человек меняет стройку: новые возможности девелопмента в сложное время», которую проведет редакция РИА «ФедералПресс», приняли участие и другие эксперты: президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова, вице-президент-директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» ДОМ.РФ Банк Александр Чобан и основатель и CEO «DРАЙВЕРС» Дарья Кузнецова. В рамках мероприятия спикеры обсудили, как изменения в экономике и поведении покупателей заставляют застройщиков менять подход к работе с клиентами и вовлекать их в создание городской среды.

Автор фото: Дмитрий Шевалдин