Строим будущее: правительство Свердловской области выбрало Академический для внедрения передовых технологий энергосбережения

За пять лет, прошедших с начала строительства, новый район Екатеринбурга успел стать самым рекордным по количеству новаторских решений на квадратный метр.

В этом году Академический встретил свой первый юбилей. За пять лет, прошедших с начала строительства, новый район Екатеринбурга успел стать самым рекордным по количеству новаторских решений на квадратный метр. И не только это: к примеру, скоро тут начнется сооружение собственной версии Уральских гор. О том, с чем подошел микрорайон к своему первому юбилею, «умных домах» и планах на дальнейшую застройку «УралПолит.Ru» рассказал в интервью первый заместитель генерального директора ЗАО «РСГ-Академическое» Владимир Крупкин.

– Владимир Леонидович, в этом году Академический отметил свое пятилетие. Это первый юбилей района, и уже можно подвести небольшие итоги проделанной работы – какие планы удалось реализовать, какие еще предстоит осуществить?

– Нами уже построены 2 и 5 кварталы Академического. Сейчас мы приступили к застройке 1 квартала и проектируем так называемый «нулевой квартал». Уже создан рабочий проект планировки территории – к строительству мы приступим на будущий год. Нулевой квартал будет небольшим, всего в нем предусмотрено не более 2,5 тысячи квартир. Это меньше, чем во 2 и 5 квартале, где мы построили 5 и 10 тысяч квартир соответственно.

Кроме того, мы начинаем строительство малоэтажных домов – таунхаусов в 45 квартале. Первую очередь мы уже спроектировали. Здания будут двухэтажными, квартиры в них задуманы площадью от 100 до 150 квадратных метров.

Это будет квартал, в котором развитая инфраструктура, хорошая экология и другие плюсы Академического сочетаются с преимуществами своего индивидуального дома. Новый формат необычен для нас, ведь это не многоэтажное жилое строительство, а своеобразный «свой дом» в городе.

– Ранее появилась информация о том, что в районе планируется обустроить парк, как она сейчас реализуется?

– Нулевой квартал будет примыкать к парку, который мы называем Преображенским. Его создание – идея главы «РСГ-Академическое» Алексея Петровича Воробьева. Он же является идейным вдохновителем строительства на территории парка храма Святых строителей. Здание Храма почти готово и на нем уже установлены замечательные купола.

В парке будет пруд, а посередине – прототип Уральских гор – наши собственные «Уральские горки», и в них возможно создание музея Урала. Проект уже на стадии реализации – насыпаем горы, высадили часть деревьев.

На две части парк будет делить река Патрушиха – через нее перекинем несколько мостиков и вокруг обустроим набережную. Кроме того, на территории будет возведен развлекательный центр. Сейчас работаем над привлечением частного инвестора для этого проекта.

Создание парка активно обсуждается нами с жителями Академического. Обобщаются их предложения и пожелания. Конечно, все его очень ждут – эта территория обещает быть жемчужиной района и зимой, и летом. Там будут велосипедные дорожки, лыжня, горки для сноубордистов.

– Сейчас активно обсуждается создание в районе медицинского кластера. Скажите, как родилась эта идея и что в идеале он будет из себя представлять? Когда проект будет реализован?

– Идея создания медицинского кластера возникла давно. Все началось с обсуждения возможности выноса медучреждений Екатеринбурга в одно место, чтобы образовать цельное медицинское ядро.

Строительство медкластера в Академическом получило одобрение на всех уровнях власти: на градостроительном совете у губернатора, в российском Минздраве. Глава ведомства Ольга Голодец приезжала в Академический и поддержала идею создания медицинского ядра.

В Академическом мы хотим собрать воедино 26-28 зданий медуниверситета, раскиданных по городу. В медицинский кластер также войдет Институт ОММ. Ведется проектирование здание для него, начало строительства намечено на будущий год. Также предполагается перенос Института травматологии и ортопедии из старого здания на углу проспекта Ленина и улицы Московской.

При финансировании строительства этих двух объектов, скорее всего, будет применен механизм частно-государственного партнерства, так как затраты предполагаются огромные. Только возведение медуниверситета предварительно оценили минимум в 7 миллиардов рублей. Возможен механизм привлечения частных инвесторов, которым взамен будут выделяться государственные здания или земли. Учитывая тот факт, что объекты являются федеральной собственностью, необходима детальная проработка условий обмена, продажи и иных форм привлечения бизнеса к участию в таком масштабном проекте. Я считаю, что это правильно – нужно освобождаться от старого и строить новое.

В нашем районе также планируется построить большой муниципальный медицинский комплекс на площади в 10 гектаров. Его создание предусматривается и планом развития Екатеринбурга. Предполагается, что центр будет обслуживать население всего района «Академический». В него будут входить поликлиника, больница, станция скорой помощи, роддом и так далее.

– Планируется ли в районе строительство торгово-развлекательных центров?

– Сейчас начато строительство торгового центра на пересечении улиц Краснолесья – Вильгельма де Геннина, площадью до 40 тысяч квадратных метров. Помимо торговых площадей, там планируются бассейн, маленькие залы для кружков, кинотеатр на 4 зала, подземная двухъярусная парковка. Еще один ТРЦ предполагается построить во второй очереди района.

Кроме того, в районе развивается стритритейл. Все дома по периметру имеют нежилые первые этажи, и все они заняты торговыми либо другими коммерческими компаниями, оказывающими услуги жителям. Это и аптеки, и банки, и маленькие кафе. К нам в район уже зашли крупные ритейлеры, такие как «Кировский», «Звездный».

– В вашем районе живет много молодых людей, а также семейных пар с детьми, а это значит, что есть острая необходимость в детских садах и школах. Как ведется работа в этих направлениях? Планируется ли в ближайшее время строительство новых социальных объектов?

– Во 2 квартале «Академического» уже построены 2 школы. В 5 квартале строится еще 2 учебных заведения на 1875 мест. Но объективно мы понимаем, что этого мало. Наш район молодой, и детей в нем очень много. Средний возраст взрослых жителей – в пределах 35-40 лет.

Также у нас много малышей. По выходным на пешеходных дорожках целые демонстрации из колясок. В районе уже построено 5 детсадов, 6 ДОУ сдается и 2 здания еще строятся, но и они не обеспечат спрос, потому что в очереди на детские сады у нас около 2 000 детей. Совместно с руководством области и администрацией Екатеринбурга определяются варианты решения данной проблемы.

– Академический гордится своими энергоэффективными технологиями. Скажите, будет ли оснащен ими каждый дом в районе и как они упрощают жизнь новоселам?

– Академический можно назвать благополучным в коммунальном плане. Благодаря работе УК и современному подходу наши жильцы платят за коммуналку меньше, чем в других районах. Один из главных плюсов – состояние воды. Она лучше, чем во многих местах Екатеринбурга, потому что в каждом доме есть своя система очистки.

В дома подается только холодная вода, а горячая готовится в тепловых узлах самих зданий, где она подогревается за счет отопительных систем. Это дает возможность решить две проблемы: во-первых, горячая вода по составу идентична холодной воде, а значит, отвечает всем санитарным нормам. Во-вторых – вода постоянно циркулирует в трубах, и на любом этаже не нужно ждать, когда пробежит холодная и поступит горячая вода.

В 5 квартале мы построили «электродом», в котором отопление осуществляется за счет электроэнергии в системе теплых полов – жилец может сам регулировать температуру в каждой комнате.

Еще одна новая технология – это система рекуперации. Благодаря ей теплый воздух выводится из квартиры через специальную систему, одновременно подогревая входящий воздух. Этим экономятся мощности, затрачиваемые на отопление. Дом с рекуперацией вот уже как 3 года введен в эксплуатацию в 5 квартале. В дальнейшем мы планируем построить еще несколько таких домов.

Наши дома входят в класс Б по энергосбережению и теплоемкости. Потери тепла также удается уменьшить за счет применения нового материала, утеплителя на наружных стенах зданий. Внедряются и другие системы энергосбережения, в том числе совестно с фирмой «Данфос».

На сегодняшний день все предоставляемые коммунальные услуги домах считываются счетчиками и автоматически передаются в управляющую компанию. Таким образом, УК может оценивать расход тепла, электроэнергии, холодной и горячей воды в каждой отдельной квартире. Сейчас в домах первого квартала выносим узлы учета из квартир, экономя тем самым площадь помещений. В подъезде устанавливается единый шкаф со всеми счетчиками, и у УК есть возможность, не беспокоя жильцов, снимать показания.

По решению Правительства Свердловской области район определен экспериментальной площадкой, где внедряются новые технологии энергосбережения.

Наши жильцы имеют возможность постоянно общаться как с управляющей компанией, так и с нами. И я считаю, что это один из главных плюсов комплексной застройки, в отличие от «точечного» подхода. ГК «КОРТРС» и входящая в ее состав компания «РСГ-Академическое» пришли надолго, и проект будет реализовываться всесторонне и всерьез.

– Академический можно назвать одним из самых дружных районов – у вас регулярно проводятся соревнования, субботники и другие интересные мероприятия. Что это – инициатива компании или самих жителей района?

– Практически во все праздники в районе проводятся мероприятия, организованные компанией «РСГ-Академическое» и УК «Академический». К примеру, недавно в нашем районе праздновался День народного единства – участвовали спортсмены из футбольного клуба «Урал».

В жизни района участвуют школы развития, учебные заведения. Очень развита школьная самодеятельность. Так, ученики школы № 16 занимают призовые места на международных конкурсах по танцу и вокалу. Родители наших школьников также участвуют в мероприятиях: пишут песни, играют на инструментах. Каждый год во время «Лыжни России» весь район встает на лыжи. Праздники проходят при активном участии жильцов, и с каждым годом в них участвуют все больше людей.

Инициатором почти всех мероприятий выступает компания. Идея главы «РСГ-Академическое» Алексея Петровича Воробьева – это сформировать в Академическом единый коллектив жильцов, которые бы воспринимали район как свою малую родину и чувствовали свою сопричастность ко всему, что в нем происходит.

И эти усилия дают результат. В районе сложилась совершенно уникальная атмосфера, какую в больших городах почти не встретишь. Жители района чувствуют себя единым целым – не просто жильцами огромных домов, а настоящими добрыми соседями. Академический – не спальный квартал и не каменные джунгли, а свой родной дом.

Не случайно в районе практически нет проявлений вандализма. Здесь не увидишь исписанных граффити стен, перевернутых урн, разбитых стекол в подъездах. Люди ощущают новый район своим жизненным пространством, о котором нужно заботиться, где следует поддерживать порядок.

Надо отметить и роль ЗАО «Гарант» в обеспечении безопасного проживания. Это уникальная система безопасности, похожей нет нигде. В нашем районе совершается в 10 раз меньше преступлений, нежели в других. Это не наши данные, это данные ГУВД. В некоторых микрорайонах в неделю происходит по 4–5 квартирных краж. А у нас такое несчастье случалось всего четыре раза за всю историю района.