Эксперты предупредили о рисках демографического спада из-за реформы семейной ипотеки

Разделение ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей может привести к неожиданным последствиям: вместо роста рождаемости страна рискует получить стагнацию спроса на первичном рынке и снижение стимула молодых пар для создания семьи. Подробности – в материале УралПолит.Ru.

Стимул для многодетных или барьер для молодых?

По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, ввод новых ставок по семейной ипотеке, которые зависят от числа детей, может снизить мотивацию семей заводить первого ребенка.

«Такая модель может изменить изначальную логику программы. Доля семей с тремя и более детьми в России составляет около 12%. При этом решение о рождении второго или третьего ребенка зависит не только от доступности ипотеки. Большую роль играют расходы на транспорт, лечение, образование и другие потребности большой семьи», – цитирует «Циан Журнал» специалиста.

По его мнению, ключевая демографическая проблема в стране связана не с нехваткой многодетных семей, а с откладыванием рождения первого ребенка и создания семьи. И во многом это объясняется высокой ценой жилья и дорогой ипотекой.

Экономика vs демография: поиск баланса

Решение увеличить ставку для семей с одним ребенком до 10-12% сделает жилье менее доступным для основной категории потенциальных заемщиков. Сырцов считает, что более сбалансированным вариантом было бы сохранение базовой ставки на уровне 6% с допснижением до 4 или 2% для семей с большим числом детей.

«Кроме того, изменения могут повлиять и на рынок новостроек. Если программа усилит спрос со стороны семей с одним или двумя детьми, возможен рост интереса к двух- и трехкомнатным квартирам. При этом доля трехкомнатных квартир в новых проектах в последние годы сокращается, что может привести к локальному дефициту. Такой эффект может проявиться во второй половине 2026 года или в начале 2027-го», – приводит журнал его слова.

Эпоха дорогих денег

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков подчеркнул, что власти могут рассмотреть вариант с сохранением базовой ставки по семейной ипотеке на уровне 6%, однако делать это они, вероятнее всего, не будут.

«Мы сейчас живем в эпоху дорогих денег, и брать на себя субсидирование 100-120% ставки при ключевой на уровне 15,5% власти не решатся», – сказал собеседник издания.

Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова также считает, что власти не оставят ставку по семейной ипотеке для семей с одним ребенком на текущем уровне. Она связывает это с весомой нагрузкой на бюджет. Но, по ее мнению, вполне возможно, что появятся более выгодные условия для многодетных семей.

Напомним, ранее на Среднем Урале обновили перечень городов, где можно взять семейную ипотеку на вторичном рынке недвижимости. Так, в него вошли Сысерть, Первоуральск и Каменск-Уральский.