Разница в доступности вторичного жилья в крупных городах России достигает 400%

В крупных российских городах доступность жилья на вторичном рынке недвижимости может различаться в четыре раза. Так, для покупки однокомнатной квартиры может потребоваться от 44 до 163 средних зарплат – разброс почти в 4 раза. Подробности, а также рейтинг городов по доступности на «вторичке» – в материале УралПолит.Ru.

В настоящее время стоимость недвижимости, по данным аналитиков платформы «Циан», влияет на различие в доступности сильнее, чем размер зарплаты: разброс цен между городами – в 4,5 раза, а зарплат – в 2,5 раза. Сейчас наиболее доступное жилье – в Тольятти, Кемерове, Липецке и Новокузнецке. В них для покупки «однушки» потребуется от 44 до 54 зарплат.

«Это промышленные города, занимающие средние позиции по уровню доходов среди анализируемых локаций, но с сравнительно низкими ценами на вторичном рынке. Т.е. хорошая доступность обусловлена дешевым жильем», – пояснили эксперты.

Наименьшую доступность, в свою очередь, имеют квартиры в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и Казани – для их приобретения потребуется более 100 зарплат. Стоимость квадратного метра здесь в 2-4 раза превышает среднюю зарплату. Эти города возглавляют список по уровню цен на «вторичке», и даже высокий уровень доходов не делает недвижимость в них доступной. В Сочи, например, высокие цены на квартиры сочетаются с относительно низкими зарплатами, и спрос в этом регионе в значительной степени формируется покупателями из других частей страны. При этом высокая доступность жилья может не гарантировать хорошие продажи в городе.

Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем по городам требуется 70 зарплат, что на две заработные платы больше, чем годом ранее. Аналитики отмечают, что доступность жилья возросла, так как квартиры подорожали не настолько значительно, как увеличились зарплаты (на 11% и 13% соответственно).

Кроме того, эксперты добавили, что срок накопления снизился в 27 из 40 проанализированных городов. Наибольшее снижение зафиксировано в Сочи, Воронеже, Ростове-на-Дону и Казани. В Сочи за год средняя стоимость квартиры осталась практически неизменной, в то время как уровень зарплат увеличился на 14%.

«В 2026 году расчетная доступность жилья может вновь сократиться – на фоне снижения ипотечных ставок индексация цен на жилье ускорится, а доходы уже не растут так же быстро», – рассказала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Реальная доступность жилья для большинства покупателей зависит не только от уровня цен и доходов, но и от размера ипотечных ставок. И по этому показателю ситуация в 2025-2026 годах оказывается менее благоприятной, чем в предыдущие годы, подытожили эксперты.