Эксперт Хорьков: к концу года ставка по ипотеке должна снизиться примерно до 12%

По итогам прошлого года Екатеринбург стал вторым в России по объему строящегося жилья – в уральской столице возводят даже больше, чем в Краснодаре и Санкт-Петербурге. В мегаполисе активно продается и сдается жилье, появляются крупные застройщики, развиваются жилые кварталы. В рамках круглого стола медиахолдинга «ФедералПресс» на тему «Каким будет рынок недвижимости в 2026 году» начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков рассказал о том, как молодым людям приобрести недвижимость, а также разнице между «первичкой» и «вторичкой», среднемесячном темпе реализации строящихся квартир, динамике цен и ближайших прогнозах. Подробнее – в материале УралПолит.Ru.

Статистические данные на рынке недвижимости в Екатеринбурге

По словам эксперта, за последние пять лет объем строительства в Екатеринбурге вырос более чем в два раза, за год – на 2%. В столице Урала на конец 2025 года в стадии строительства находились порядка 5,3 млн квадратных метров жилья, из которых около 590 тысяч – без строительной динамики. В целом по итогам прошлого года в городе наблюдались рост ассортимента и быстрое восстановление продаж с минимальных уровней до рекордных показателей.

Хорьков подчеркнул, что в начале года количество сделок на первичном рынке недвижимости в городе составило порядка 2 тысяч с ипотекой и менее 500 – без ипотеки. Таким образом, в январе доля сделок с ипотечным кредитованием достигла 80%, что говорит о продолжающейся большой востребованности жилищных кредитов у горожан. Помимо этого, по данным аналитика, за первый месяц 2026 года доля студий и однокомнатных квартир выросла до 73%. Это исторический максимум.

По итогам 2025 года было зафиксировано, что цены предложения увеличиваются медленно – скидки и торг частично нивелируют слабый рост цен. Если говорить о разнице в стоимости между первичным и вторичным рынком, то в начале этого года новое жилье оказалось дороже «вторички» на 29%.

Портрет покупателя студии в уральской столице

Разница в стоимости между студиями и другими вариантами квартир в Екатеринбурге достаточно заметная. Так, средняя цена квадратного метра в студии составляет 195 тысяч рублей, однокомнатной квартиры – 185 тысяч, «двушки» – 173 тысяч и «трешки» – 171 тысячу. В среднем стоимость «квадрата» в студии на 13% выше, чем в двухкомнатной квартире. А в отдельных районах и проектах разница достигает 30-40%.

«Студии покупают те, у кого ограничен бюджет и кто приобретает свое первое жилье. Это стартовый шаг на рынке жилья для тех, кто уезжает от родителей, кто только приехал в Екатеринбург. В основном жилье, конечно, больше подходит для молодежи», – рассказал Хорьков.

Также студии приобретают родители для своих детей, которые по достижении 18 лет смогут переехать и жить отдельно. А до этого момента квартиру можно сдавать и за счет этого, например, покрывать ипотечный платеж. По словам эксперта, таких случаев в городе достаточно много.

«Есть ведь у нас семьи разные. Иногда там есть взрослый ребенок, есть кому еще не исполнилось 7 лет. У них есть возможность сейчас взять семейную ипотеку. И они, конечно, поддаются информационному влиянию», – добавил Михаил Хорьков.

«Здесь, к сожалению, ничего нового»: о покупке жилья

По словам Хорькова нужно искать возможности зарабатывать столько, чтобы накопить на первоначальный взнос, дождаться удачного момента с точки зрения рыночной ипотеки, либо родить ребенка и воспользоваться льготными программами.

«Покупка первой квартиры никогда не была простой, даже в советское время люди иногда ждали бесплатного жилья десятилетиями. Здесь, к сожалению, ничего нового», – сообщил эксперт.

Разница между первичным и вторичным рынками недвижимости

Цены на «первичке» зачастую выше, чем на «вторичке» – средняя разница в стоимости составляет порядка 29-30%. Но аналитик уточняет, что вторичная недвижимость – это в целом весь жилой фонд, включающий в себя старое и новое жилье.

«Но если мы возьмем жилье сопоставимого качества, допустим, посмотрим, какая разница в ценах в Академическом районе на "первичку" и на "вторичку", то новостройки будут дороже только на 5-15%», – подчеркнул эксперт.

Кроме того, на вторичном рынке есть возможность приобрести квартиру в старом жилом фонде, но в развитом районе. Когда цены на «первичке» и «вторичке» более или менее сравняются, покупатели смогут выбирать между новыми квартирами на окраине города и старым жильем в центре, построенным еще в 50-70-х годах. В таком случае каждому придется решать, что для него важнее: качество района и близость к важным точкам или возможность жить в новом доме.

Прогнозы на 2026 год и ключевая ставка

«Многие специалисты ждут, что ставка к концу года должна снизиться примерно до 12%. Соответственно, рыночная ипотека в районе 14-15% может появляться во второй половине года. Если этот сценарий все-таки реализуется, появятся больше программ на первичном рынке жилья, где застройщики будут частично субсидировать процентные ставки», – объяснил Хорьков.

Также станет больше возможностей получить хорошую ставку на 5, 10 или 15 лет. Уже сейчас по отдельным проектам есть субсидирование ставки на уровне 12-15% на определенный срок. Подобные проекты – это отдельная программа застройщика и конкретного банка. При повышении ключевой ставки таких предложений станет еще больше.