Рейтинг городов УрФО: где лучше всего покупать жилье

Вопрос покупки и подбора жилья в России продолжает быть актуальным. Обычно потенциальные покупатели ориентируются на цену квадратного метра, инфраструктуру и транспорт, ликвидность района, качество городской среды, перспективы развития территории. Некоторые и вовсе допускают возможность переезда. В Уральском федеральном округе, в свою очередь, есть множество городов, где потенциально можно приобрести квартиру или дом. Но какие из них наиболее подходят большинству жителей? Основатель и руководитель центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук рассказала, как выбрать жилье, а также составила рейтинг городов УрФО с лучшими условиями для покупки.

На что нужно обратить внимание при выборе города и жилья

По словам эксперта в сфере недвижимости, одна из самых распространенных ошибок – выбирать жилье исключительно по цене квадратного метра. В настоящее время дешевая квартира не всегда оказывается выгодной покупкой: если регион теряет население, в нем сокращается рынок труда и практически не развивается строительство, рассчитывать на высокую ликвидность объекта в будущем достаточно сложно. При покупке необходимо оценивать демографическую ситуацию, перспективы развития экономики, объем нового строительства, качество городской среды, транспортную инфраструктуру, обеспеченность школами, детскими садами и медициной, а также смотреть на планы развития районов на ближайшие годы.

4 место: Челябинск

«За последние годы Челябинск заметно изменился, в городе появляются современные жилые комплексы, развивается общественная инфраструктура, реализуются проекты комплексного освоения территорий», – сказала Анастасия Андрейчук.

В свою очередь, стоимость недвижимости в Челябинске составляет в среднем 130-145 тысяч рублей за «квадрат». Однако пока областной центр уступает лидерам рейтинга по миграционной привлекательности, темпам обновления городской среды и инвестиционной ликвидности недвижимости.

3 место: Сургут

Город из Ханты-мансийского автономного округа, по словам спикера, не стоит оценивать по тем же критериям, что миллионники или околомиллионнники, поскольку это один из наиболее устойчивых локальных рынков недвижимости благодаря высокой покупательной способности населения и уровню доходов. Даже в периоды снижения активности на федеральном рынке в Сургуте сохраняется платежеспособный спрос.

«Недвижимость здесь чаще приобретается для собственного проживания, а не в инвестиционных целях, поэтому рынок меньше подвержен резким колебаниям, при этом важно понимать, что потенциал масштабного роста стоимости жилья здесь во многом ограничен демографией и спецификой экономики города», – объяснила Андрейчук.

2 место: Екатеринбург

На сегодняшний день столица Урала остается крупнейшим экономическим центром УрФО и одним из наиболее ликвидных рынков недвижимости за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.

«Преимущества города очевидны: мощный рынок труда, большое количество работодателей, ведущие университеты, развитая медицина, высокий уровень деловой активности и широкий выбор жилья практически во всех сегментах. Для инвесторов Екатеринбург традиционно остается одним из самых интересных рынков благодаря высокой ликвидности объектов и устойчивому спросу как на покупку, так и на аренду», – подчеркнула эксперт.

Но несмотря на это, стоимость квадратного метра в мегаполисе существенно выше, чем во многих городах УрФО. А высокая транспортная нагрузка и время ежедневных поездок зачастую становятся одним из факторов, влияющих на выбор покупателей.

1 место: Тюмень

«На мой взгляд, сегодня в Тюмени наиболее сбалансированный рынок жилья в УрФО. Главное преимущество города – сочетание высокого качества жизни и пока еще относительно доступной стоимости недвижимости. При сопоставимом уровне городской инфраструктуры квартира здесь обходится дешевле, чем в Екатеринбурге, а выбор современных проектов значительно шире, чем в большинстве других городов округа», – отметила Анастасия Андрейчук.

Она также сообщила, что цена «квадрата» в Тюмени сейчас находится в диапазоне 150-160 тысяч рублей, что заметно ниже, чем в Екатеринбурге, где новые квартиры стоят в среднем 170-190 тысяч рублей за квадратный метр. При этом Тюмень на сегодняшний день входит в число наиболее динамично развивающихся городов России. Так, по данным Единого ресурса застройщиков, город стабильно становится одним из лидеров страны по объему текущего жилищного строительства, а Тюменская область занимает 2 место в России по вводу жилья на одного жителя и входит в число лучших по общему объему ввода жилья среди регионов.

«Что еще нравится лично мне – высокая конкуренция между застройщиками приводит не только к большому выбору жилых комплексов, но и к постоянному повышению качества проектов. Не зря Тюмень кулуарно называют столицей девелопмента», – добавила эксперт.

По ее словам, сейчас практически каждый новый квартал в Тюмени предусматривает закрытые дворы, общественные пространства, подземные паркинги, коммерческую инфраструктуру на первых этажах, разнообразные планировочные решения и благоустроенные территории.

Еще одним важным фактором является устойчивый миграционный прирост населения. В настоящее время значительная часть покупателей приезжает из ХМАО, ЯНАО, Курганской, Омской областей и других регионов. Для многих Тюмень становится городом для постоянного проживания после завершения работы на Севере или переезда всей семьи. Кроме того, город последовательно инвестирует в развитие инфраструктуры: строятся новые школы, детские сады, транспортные развязки, благоустраиваются общественные пространства и набережная. Все это положительно влияет как на качество жизни, так и на ликвидность недвижимости, что не менее важно.