В Екатеринбурге освободили больше офисов, чем сдали

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, 10 апреля, УралПолит.Ru. По итогам 2025 года на рынке офисов в Екатеринбурге зафиксировали рост вакантных площадей. Об этом на II Уральском бизнес-форуме по инвестициям и коммерческой недвижимости: перезагрузка стратегий сообщил руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

«На рынке офисов фиксируем рост вакантных площадей. Здесь важно помнить, что на этом рынке рост предложений может происходить и без нового строительства, которое необходимо, чтобы обновлять жилой фонд. А вот рост предложения может происходить за счет высвобождения помещений», – отметил Хорьков.

В рамках круглого стола «Инвестиционные драйверы коммерческой недвижимости Урала: как раскрыть потенциал Екатеринбурга и Свердловской области» эксперт рассказал, что в прошлом году на рынке офисов в городе второй раз в истории наблюдалось поглощение: бизнес освободил 14 тысяч квадратных метров помещений, что на 3 тысячи больше, чем в 2022 году, когда были зафиксированы рекордные значения. При этом он подчеркнул, что на фоне всего офисного фонда, который превышает 1 млн «квадратов», это число не так значительно.

«Но все-таки сам факт, что мы освободили помещений в бизнес-центрах больше, чем сдали, – конечно, симптом. Но на этом фоне ставки не растут, продавцы продолжают пытаться продавать инвестиционную привлекательность этого рынка, повышая цены», – заключил Хорьков.

Также ранее замдиректора компании «ХОД Консалтинг» Константин Октаев сообщал, что разница между занимаемыми и высвобождаемыми площадями коммерческой недвижимости в Екатеринбурге снизилась со 155 тысяч «квадратов» в 2019-2021 годах до 23 тысяч в 2022-2025 годах. По словам эксперта, тренд сменился в начале 2022 года.