В России ожидают дефицит недвижимости

УРФО, 22 ноября, УралПолит.Ru. Ажиотажный спрос на жилье, который возник из-за востребованности льготных программ на фоне роста ключевой ставки, уравновешивается высокими темпами запуска новых проектов, значительно опережающих темпы ввода жилья. Однако фиксируется риск возникновения дефицита предложения жилья с близкими сроками ввода. Об этом сообщается в анализе компании «ДОМ.РФ».

По итогам января-октября текущего года рынок новостроек остается относительно сбалансированным в соотношении спроса и предложения жилья. За десять месяцев новых проектов запустили на 25% больше, чем ввели в эксплуатацию. Имеющийся на сегодняшний день объем строящегося жилья, по оценке компании, будет обеспечивать текущие темпы ввода до 2026 года даже при отсутствии новых запусков, пишет «Ъ».

«Впрочем, рынок на фоне наблюдавшегося в последние месяцы ажиотажного спроса вновь начал двигаться в сторону дефицита предложения — такие риски фиксируются в отношении объектов в высокой степени готовности», — цитирует аналитиков издание.

В проектах с плановым вводом в текущем году распродано 75% площадей, а половину объема нереализованного жилья введут после 2024-го. В проектах, ввод которых запланирован на 2024-2025 годы, уже сейчас продана треть. При невысоком уровне строительной готовности это выше «нормального» уровня распроданности.

Ранее сообщалось, что в октябре этого года доля сделок по покупке вторичного жилья в РФ снизилась до рекордных 34,5%. Весной предыдущего года, когда действовали заградительные ипотечные ставки, доля покупателей не была ниже 35,9%. Перекос в спросе может отрицательно отразиться на всем рынке недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе.