Аналитик объяснил, почему застройщики в Екатеринбурге не снижают темпы ввода жилья при не растущих продажах

В последние годы на рынке первичной недвижимости в Екатеринбурге наблюдаются высокие темпы ввода жилья. Однако в новостройках уральской столицы остается много непроданных квартир. Это могло бы послужить сигналом для застройщиков снизить динамику, но в городе все же продолжают активно вводить новые объекты. Почему так происходит, на выставке Build Ural 2026 рассказал руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

«Развитие рынка всегда происходило циклично: рост объема строительства, снижение, рост, снижение. Но в последние годы у нас стремительный рост стройки: за 5 лет объем строительства вырос в 2 раза. Это ответ на многие вопросы: почему у нас подорожала рабочая сила, почему земля для девелоперов стала стоить так дорого и выросла себестоимость строительства», – уточнил аналитик.

Он также добавил, что если объем рынка увеличивается в 2 раза за 5 лет, то неизбежно, что застройщики сталкиваются с дефицитом ресурсов по самым разным направлениям. Рынок так быстро адаптироваться к подобному росту не может.

В настоящее время в Екатеринбурге остаются нераспроданными 62 тысячи квартир в новостройках. При этом на рынке не очень много квартир, которые сданы в эксплуатацию. Однако их количество растет – сейчас их порядка 4-4,5 тысячи, и скорее всего, число будет увеличиваться.

По словам Хорькова, не снижающиеся темпы ввода жилья при не растущих продажах в первую очередь связаны с долгосрочным эффектом проектного финансирования – его доступность создает иллюзию, что компания делает свой проект лучше, чем конкуренты, и продукт нужно продавать быстрее.

«Второе: на рынок Екатеринбурга в последние 3-5 лет вышло большое число новых компаний. Многие из них только сейчас подходят к запуску своих первых проектов. То есть ту работу, которая длилась на протяжении нескольких лет, нельзя остановить», – подчеркнул Михаил Хорьков.

Также часто это связано с кредитными обязательствами, которые нужно переложить в проектное финансирование. Однако, по мнению эксперта, эти проблемы не столько девелоперские, сколько банковские.

Ранее аналитики «Движения.ру» сообщали, что в новостройках Свердловской области остаются нераспроданными почти 70% квартир. В свою очередь эксперты сервиса «Объектив.РФ» отмечали, что на первичном рынке недвижимости в Екатеринбурге сейчас продается около 1,7 млн квадратных метров жилья.