«Эпоха доступной льготной ипотеки "разогрела" рынок первичной недвижимости»: разрыв между новостройками и «вторичкой» растет

В первой половине текущего года новостройки обогнали готовое жилье по ценам в большинстве крупных городов РФ. Разрыв значительный – в Челябинске он превышает 57%, сообщают аналитики классифайда «Витрина недвижимости Restate».

Новостройки VS «вторичка»

Самая большая разница зафиксирована в Челябинске, где первичная недвижимость дороже на 57%. Значительный отрыв также отмечается в Перми и Омске – превышает 35%. Это связано с устареванием старого фонда и с тем, что на рынок выходят новые ЖК с изначально более высоким уровнем цен. Разрыв больше 20% в пользу новостроек фиксируется в Нижнем Новгороде, Волгограде, Новосибирске и Краснодаре. А минимальная разница между сегментами – в Ростове-на-Дону (+1,7%) и Красноярске (+4,9%).

Новостройки дорожают быстрее вторичной недвижимости, однако есть исключения

Наибольший прирост цены квадратного метра в новостройках зафиксирован в Казани – средняя стоимость увеличилась на 12,9% и составила 211,6 тысяч рублей. В Ростове-на-Дону прирост составил 11,5% (127,4 тысяч рублей), а в Воронеже – 9,1% (132,5 тысяч рублей).

В Москве новостройки прибавили 7,9%, цена квадратного метра достигла 441,3 тысяч рублей. Однако вторичное жилье почти не изменилось в цене – рост всего 1%. В итоге квадратный метр на вторичном рынке оказался дороже новостроек – 442,5 тысяч рублей.

А снижение средней стоимости новостроек было зафиксировано в Новосибирске (-2,7%), Перми (-3,3%), Уфе (-2,5%) и Челябинске (-0,5%). При этом на фоне падения цен на новостройки вторичный рынок продолжает демонстрировать умеренный рост. Так, в Новосибирске стоимость «вторички» возросла на 4,5%, а в Челябинске – на 1,2%.

Рынок вторичной недвижимости остается стабильным

«В целом вторичный рынок показывает более умеренную динамику», – отметили аналитики.

Значительный рост отмечен в Новосибирске (+4,5%) и Санкт-Петербурге (+5,4%). В остальных городах темпы роста варьируются от 0,3% до 2,4%. Исключением является Уфа, где вторичное жилье подешевело на 7,1%.

«Эпоха доступной льготной ипотеки "разогрела" рынок первичной недвижимости»

«Вопреки обычному рыночному тренду, цены на новостройки превысили цены на вторичную недвижимость почти по всей России – по крайней мере, в крупных городах, где есть значительная рыночная динамика, высокий уровень занятости, а зарплаты позволяли жителям покупать новое жилье в кредит. Однако отмена основной программы льготного ипотечного кредитования не изменила рыночную динамику: новостройки по-прежнему дорожают», – подчеркнули специалисты.

Среди факторов, поддерживающих рост цен на первичное жилье в крупных городах, по словам аналитиков, можно отметить не только доступ к льготным ипотечным программам (семейная и IT-ипотека), но и наличие на рынке более качественного (в сравнении с устаревшим жилым фондом) предложения новостроек.