«ФедералПресс» продолжает публиковать топы самого дорогого и качественного жилья в регионах страны. На этот раз мы предлагаем вашему внимаю обзор высококлассных квартир в Тюмени. В топ вошли только многоквартирные дома, исключая особняки. Составлялся он с учетом комментариев и мнений представителей крупных агентств недвижимости города.
«ФедералПресс» продолжает публиковать топы самого дорогого и качественного жилья в регионах страны. На этот раз мы предлагаем вашему внимаю обзор высококлассных квартир в Тюмени. В топ вошли только многоквартирные дома, исключая особняки. Составлялся он с учетом комментариев и мнений представителей крупных агентств недвижимости города.
Риелторы признаются, что понятие элитной недвижимости сегодня размыто. Люди, не знакомые со спецификой такого жилья, считают элитной просто дорогую и большую квартиру. На самом же деле есть конкретные признаки, позволяющие отличить жилье класса элит от просто дорогого. Например, в Тюмени такое жилье должно находиться только в центре – в районе улиц Республики и Ленина. Даже очень дорогие квартиры, расположенные на окраине города, не могут считаться элитными. Следующий критерий – это особая отделка квартир и подъездов, подземная парковка, где на каждую квартиру есть минимум одно машино-место, огороженная охраняемая территория. Обязательное условие для таких квартир – возможность перепланировки и высота потолков от трех метров.
«Настоящий элитный дом должен быть малоквартирный и иметь целый комплекс площадок исключительно для жильцов дома – бассейны, бары, спортплощадки, внутренний благоустроенный двор, круглосуточное наблюдение и охрану. Имеются и особые требования к самому жилью: это высота потолков, площадь, отопление, архитектура, несколько спален, санузлов, в том числе и для гостей», – рассказал гендиректор «Адвекс-Недвижимость» Андрей Слотин.
В федеральной риелторской компании «Этажи» сообщили, что много внимания клиенты уделяют виду из окон.
«Элитное жилье также выделяет расположение на последнем этаже дома, пентхауса или просто роскошных апартаментов, – отмечает руководитель отдела элитной недвижимости Зоряна Белоконь. – Причем такого рода недвижимость действительно уникальна и создается в единственном экземпляре, поэтому на последнем этаже может располагаться не более одной квартиры. Известны случаи, когда для таких апартаментов предусматривается отдельный лифт. Обязательным условием для класса элит является наличие функционирующей инфраструктуры: спа-салоны, магазины, рестораны, прачечные и прочие обслуживающие заведения. Как и в бизнес-классе, инфраструктура закрыта и предназначена только для обитателей элитного комплекса».
Стоимость «квадрата» в такой квартире, по данным «Адвекс-Недвижимости», колеблется от 70 до 180 тысяч рублей. Относительно низкую стартовую цену в агентстве недвижимости связывают с большой площадью квартир. По данным агентства «Этажи», средняя цена квадратного метра составляет 77,6 тысячи рублей, при этом минимальная цена – 53 тысячи, максимальная – 120 тысяч.
У такого жилья свой покупатель: спрос на него есть, хотя и не всегда удается продать его быстро, отмечает Андрей Слотин. По словам Зоряны Белоконь, сегодня сделок с дорогим жильем проходит достаточно много и сезонность не так заметна, как раньше. «Тюмень – город интересный, развивается. Сюда приезжают жители автономных округов. Они, как правило, параллельно с ростом профессионализма растут и по статусу. А значит и жилье им требуется соответствующее», – отмечает Зоряна Белоконь.
Итак, какие же дома могут считаться в Тюмени не только самыми дорогими, но и элитными?
1. Модный дом «Корона» (улица Ленина, 38)
Стоимость пентхауса – 55 млн рублей
Административно-жилой комплекс построен ГК «Дом». У большинства жителей он ассоциируется с многочисленными офисными помещениями и модными бутиками, однако самая дорогая из выставленных на продажу квартир в Тюмени находится именно здесь. В шаговой доступности – Центральный городской парк и все административные здания области. Продающийся здесь пентхаус отделан лучшими дизайнерами страны.
2. Дом на улице Логунова, 11
Стоимость квартиры – 40 млн рублей
Квартира на 217 «квадратов» с дизайнерским ремонтом и удобной планировкой. Вид из окна на три стороны света. Итальянская мебель, диваны из натуральной кожи, интерьер сделан из дорогостоящего породного дерева. Квартира очень светлая, обустроена всей необходимой техникой. Имеются два балкона. Что касается придомовой территории, то двор закрыт, есть детская площадка и подземный паркинг.
3. Дом на улице Герцена, 60
Стоимость квартиры – 34,9 млн рублей
Разрозненный комплекс домов, соседствующий рядом с Цветным бульваром – центральной аллеей города. Ряд квартир − исключительно по своей внутренней отделке – относительно близко подходят к понятию элитной недвижимости. В каждой – по несколько спален, санузлов и устроены специальные зимние сады с широкими панорамными видами. Средняя же стоимость квадратного метра в этом районе, по данным «Адвекс-Недвижимости», варьируется в районе 120 тысяч рублей.
Например – многокомнатная квартира на улице Герцена (площадь 334 кв. м). В агентстве «Этажи» сообщили, что здесь также имеется закрытый двор и подземный паркинг. Есть детская площадка. В квартире сделан дизайнерский ремонт. В ней есть большой холл, гостиная, кабинет, две детских комнаты, спальня, зона с тренажерами, хозяйственная комната. В каждой – кондиционер. В зале есть лоджия с видом на город.
4. Дом на улицах Кирова – Хохрякова и на улице Грибоедова, 13, корпус 2
Стоимость квартир – 30–32 млн рублей
Район улиц Кирова – Хохрякова в агентстве «Адвекс-Недвижимость» назвали «самым элитным». Здесь находится комплекс небольших малоквартирных пятиэтажных домов, построенных в начале 2000-х годов. На улицах этого района тихо, а соседство с городской набережной открывает из этих домов особый панорамный вид.
Каждый дом имеет свой внутренний двор, стоянку и летний сад. Примечательно, что рядом располагается коттеджный поселок с самыми высокими ценами на недвижимость в городе, однако в жилых домах комплекса средняя стоимость «квадрата» намного ниже – в районе 100 тысяч за кв. м. Количество предложений в данном районе весьма ограничено. Квартиры почти никогда не выходят в свободную продажу.
Четырехкомнатная квартира на улице Грибоедова, 13, корпус 2 (площадь 200 кв. м) обойдется в 30 млн рублей, сообщают риелторы «Этажей». Жилье находится в сотне метров от Цветного бульвара. Квартира создана по индивидуальному проекту от планировки до отделки и меблировки. Причем каждая комната выдержана в индивидуальном стиле и обставлена мебелью из Германии и Италии. В квартире установлены четыре кондиционера, четыре телевизора, есть два телефона, домашний кинотеатр. Двор закрыт, там есть бесплатный паркинг, детская площадка, ателье, спортклуб.
5. ЖК «Даудель» и дом на улице Орловской, 52
Стоимость квартир – 16–17 млн рублей
Дом на улице Орловской находится недалеко от центра города. Вот так описывают одну из квартир в агентстве «Этажи»: там есть все, включая технику (телефон, интернет, кондиционер, фильтры для воды, видеодомофон, пожарная сигнализация, встроенный пылесос). Есть спальня, гостиная, детская, кухня, постирочная, два санузла и лоджия.
Второй пример – известный клубный дом «Даудель». Девелопером этого проекта выступила компания из Санкт-Петербурга Renaissance Development. Как отмечают в «Адвекс-Недвижимости», этот жилой комплекс насчитывает шесть домов, расположенных рядом с одним из крупнейших молов Тюмени – ТРК «Гудвин» в центральной части города. В данном случае определение элитного жилья несколько условно и связано в первую очередь с внутренней инфраструктурой комплекса: круглосуточное видеонаблюдение, служба безопасности, теннисный корт, спортивные площадки, фитнес-центр, зеленые зоны, места для выгула собак и даже отделение одного из банков – исключительно для жильцов комплекса. В целом ЖК «Даудель» − это удачная попытка за счет обустройства внутренней территории приблизить стандартное жилье к сегменту элитного проживания. Средняя стоимость квадратного метра – около 115 тысяч рублей.
Дом позиционируется как жилье бизнес-класса. Здесь живут топ-менеджеры нефтегазовых предприятий севера Тюменской области. Также известно, что в «Даудели» снимает квартиру депутат облдумы Сергей Романов.
6. Дом на улице Советской, 51, корпус 3
Стоимость квартиры – 13 млн рублей
Сейчас здесь выставлена на продажу двухкомнатная квартира за 13 млн рублей – буквально в десяти минутах ходьбы от центральной площади города. Как рассказали в агентстве «Этажи», в квартире выполнен ремонт, окна выходят на две стороны. Квартира отдается с качественной мебелью и в отличном состоянии.
Кстати, в домах на улице Советской любят селиться депутаты. К примеру, там проживают депутаты облдумы Фуат Сайфитдинов и Андрей Артюхов, а также главный федеральный инспектор по Тюменской области Андрей Руцинский.
В ближайшее время читайте на «ФедералПресс» топы новостроек города и загородной недвижимости.
© Редакция «УралПолит.Ru»
Вы можете поделиться новостью в соцсетях