Екатеринбург установил рекорд по стройкам

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, 15 августа, УралПолит.Ru. В июле этого года после отмены льготной ипотеки девелоперы запустили 7 новых строек в Екатеринбурге, что является рекордом. Об этом журналистам сообщили аналитики bnMAP.pro.

Так, в июле 2024 года в столице Урала стартовали продажи в новых очередях существующих жилых комплексов «Брусники», «ПИКа», «Группы Эталон», «Унистроя», «Ривьеры Инвест Екатеринбург» и строящихся «КОРТРОСа» и ЖК FORTIS.

По данным bnMAP.pro, Екатеринбург стал всероссийским лидером по запуску новых проектов, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

«Рынок первичного жилья — это достаточно сложная комбинация бизнес-процессов. "Экстренное торможение" там невозможно. Новые жилые комплексы и очереди, которые стартовали в продажах с июля, — это давно запланированные этапы развития жилых проектов», — приводит 66.ru слова аналитика Российской гильдии риелторов, руководителя Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксению Чернецкую.

Кроме того, общий объем предложений на первичном рынке Екатеринбурга также продолжает расти. В июле он составил 1,44 млн квадратных метров. Цена «квадрата» за месяц увеличилась, достигнув 155,5 тысячи рублей. Квартиры в новостройках за год подорожали почти на 23%.

В связи с последними значительными изменениями на рынке недвижимости, которые связаны с отменой льготной ипотеки, «УралПолит.Ru» задается вопросом: кто будет покупать такое количество жилья? Будет ли оно пользоваться спросом?

Прошло уже больше месяца с момента отмены льготного ипотечного кредитования, поэтому аналитики федерального портала «МИРКВАРТИР» составили статистику по сделкам за июль 2024 года. Продажи новостроек ожидаемо рухнули на 40% по сравнению с июнем. В годовом измерении количество ипотечных сделок снизилось на 10,4%. По мнению управляющего партнера девелоперской компании Stenoy Ильи Фролова, из-за того, что все участники рынка недвижимости торопились закрыть сделки до отмены льготных программ, часть из них закрылись в июне вместо июля и августа.

«Именно поэтому в июне 2024-го было зарегистрировано, по данным Dataflat, на 46% сделок больше, чем в июне 2023-го. А в июле произошло закономерное падение на 40% по сравнению с июнем», — отметил Фролов.

Не означает ли это, что в течение года спрос на приобретение недвижимости так же будет низок?

Не означает ли это, что в течение года спрос на приобретение недвижимости так же будет низок? Например, коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина сообщила изданию «Газета.ru», что цены на недвижимость не будут снижаться в связи с уровнем инфляции и с постоянным ростом себестоимости строительных материалов.

Кроме того, у застройщиков есть обязательства перед банками, которые, в свою очередь, кредитуют девелоперов под определенный процент, поэтому ключевая ставка, которую Центробанк повысил в конце июля до 18%, также может играть большую роль в пониженном спросе россиян в вопросе приобретения жилья.

«УралПолит.Ru» продолжит следить за ситуацией на рынке недвижимости как в Екатеринбурге, так и в России в целом.