Повышение первоначального взноса не остановит россиян от покупки

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, 5 декабря, УралПолит.Ru. Повышение первоначального взноса по ипотеке не снизит в значительной степени количество покупателей недвижимости. В первую очередь на спрос будет оказывать влияние курс национальной валюты. Об этом УралПолит.Ru рассказала президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

По ее словам, ожидаемое повышение первоначального взноса по ипотеке в 30% коснется займа на покупку квартир в новостройках под 8% годовых. При этом эксперт предполагает, что повышение не затронет несубсидированные ипотеки - покупка вторичного жилья и так обходится в 17% годовых, "жестче уже некуда", отметила она.

При этом Радченко отметила, что повышение первоначального взноса незначительно скажется на числе покупок. По ее словам, большое количество россиян, которым необходимо улучшить жилищные условия, уже не могут себе этого позволить из-за высокой стоимости квадратного метра. Сейчас квартиры покупают люди, которые могут себе это позволить, в качестве долгосрочного вложения. И на их желание купить квартиру в ипотеку в первую очередь будет влиять не первоначальный взнос, а стабильность рубля, которая сейчас под вопросом.

"Если рубль будет валиться, кроме квадратных метров способа спасать свои сбережения у населения нет. Все равно будут покупать, все равно будут брать эту ипотеку. <...>. Именно страх за свои сбережения является основным драйвером роста цен и спроса. Поэтому если будет все спокойно хотя бы в течение полугода, [доллар] будет в районе 95, то [повышения спроса не случится]", - пояснила она.

Мера по увеличению первоначального взноса рассчитана в первую очередь на минимизацию банковских рисков, а не на охлаждение рынка. Дело в том, что для банков человек, набравший 30% взноса, лучше того, кто набрал 15%. Это говорит о его финансовой дисциплине, а значит, он в большей степени ответственен как плательщик ипотеки.

Также повышение первоначального взноса позволит избежать коллапса, подобного ситуации в США в 2008 году, когда жилье продавали с большими ипотечными рисками, в результате чего росло количество невыплат по ним. Если человек, взявший ипотеку, не сможет ее выплатить и захочет продать жилье, он столкнется с тем, что рыночная цена окажется приблизительно на 30% ниже. В случае, если человек уже внес первоначальный взнос в 30% от стоимости, банк сможет продать жилье на торгах и вернуть себе средства.

Ранее "Известия" сообщили о вероятности поднятия первоначального взноса на квартиры по льготной ипотеке до 30%. В сентябре правительство уже поднимало его с 15% до 20%. Вице-премьер Марат Хуснуллин объяснял необходимость таких мер "перегревом" на рынке недвижимости.