«При появлении реального покупателя цены принципиально снижаются»: эксперт Найденов рассказал о динамике стоимости жилья в Челябинске

За последние 5-7 лет стоимость квадратного метра на рынке недвижимости в Челябинске выросла в разы. Однако при появлении реальных покупателей цены на квартиры «принципиально снижаются». Об этом на Международной строительной выставке-форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге рассказал директор по продажам компании DAN-Недвижимость Алексей Найденов.

«Если говорить про стоимость квадратного метра в Челябинске, то за 5-7 лет в разы выросли цены на рынке», – отметил эксперт.

По словам Найденова, в июле стоимость квадратного метра нового жилья в городе составила почти 155 тысяч рублей. Этот показатель сравним с Тюменью, однако заметно ниже, чем в Екатеринбурге (более 165 тысяч рублей за «квадрат»).

Он также отметил, что сейчас рынок недвижимости оценивается как «рынок покупателя»: цену и предложение диктует именно заказчик, который может выставлять и снимать свои объекты, произвольно назначать цену в зависимости от своих ощущений, а также давать скидки. Так, покупатели могут снизить стоимость на 20% и больше.

«Люди настолько завышают свои "хотелки", что при появлении реального покупателя цены просто принципиально снижаются. Квартира может снижаться не в тысячах рублей, даже не в сотнях, а в миллионах», – подчеркнул Найденов.

Он пояснил, что сегодняшняя ситуация с ценами на недвижимость в Челябинске образовалась из-за не очень большого предложения как на вторичном, так и на первичном рынках жилья. Динамику, в свою очередь, задают девелоперы, однако в городе до 2025 года не было ни одного федерального застройщика. Только сейчас запланированы два проекта «Брусники», а в конце текущего года-начале следующего в Челябинск заходит самарская компания.

«Ворота немножко приоткрылись. Мы ждем, что зайдут федералы, будет другое предложение, другое качество жилья, что привлечет за собой определенную динамику», – сообщил эксперт.

Найденов также отметил уже сформировавшуюся позитивную динамику, которая наблюдается в Челябинске: в городе активно сносят ветхое жилье и развивается КРТ.

«Мы здесь опережаем Екатеринбург. У нас порядка 70 проектов КРТ, из них уже 19 проектов реально реализуются», – подытожил эксперт.

Напомним, ранее аналитики сообщали, что в Челябинске предложение жилья в долгосрочную аренду за год выросло на 74%. Так, в сентябре количество объявлений о сдаче квартиры в городе достигло 5,2 тысяч.