Ипотека на двоих: преимущества и риски

В паре ипотека имеет значительно больше нюансов, чем индивидуальная. Совместная ответственность порой становится причиной конфликтов, возникающих по разным причинам. Стоит ли оформлять такую ипотеку, как происходит ее раздел при разводе и как поступать, если один из заемщиков отказывается платить? Ответы – в материале УралПолит.Ru.

Преимущества союза

В Госдуме жителей РФ призвали брать ипотеку на двоих. Привлечение двух заемщиков позволяет банку учитывать общий доход, что увеличивает вероятность положительного решения по кредиту. Одним из определяющих факторов при этом является наличие безупречной кредитной истории хотя бы у одного из заявителей.

Основатель компании BAZA Development Марк Заводовский отметил, что, принимая решение о совместной ипотеке, нужно тщательно взвесить все аспекты, в особенности когда речь идет о существенной разнице в доходах созаемщиков. Важно учитывать, что в ипотечном договоре не предусмотрено разделение платежей по долям: для банка размер долей не имеет значения, а ежемесячный платеж списывается с одного счета основного заемщика.

Для того чтобы избежать споров и недопонимания относительно распределения финансовой нагрузки, желательно официально закрепить договоренности о размере ежемесячных платежей. Хорошим решением в этом случае может стать брачный договор.

Что делать при разводе?

В случае развода идеальным вариантом является наличие судебного решения, определяющего порядок раздела имущества: делится ли квартира между бывшими супругами и в каких долях. При разделе недвижимости или ее продаже долг гасится заемщиками либо покупателями этой квартиры.

В ситуации, когда один из заемщиков перестал выполнять кредитные обязательства, возможно подать заявление в банк и оформить кредитные каникулы, отсрочить платежи, продать квартиру и погасить долг. Если кредит не оплачивается и никакие действия по оформлению банковских каникул не совершаются, то банк выставляет недвижимость на торги.

Когда банк говорит «нет»?

Среди самых распространенных причин: плохая кредитная история, банкротство, отсутствие официального трудоустройства, просрочки в платежах по ранее оформленным кредитам и кредитным картам, неоплаченные вовремя штрафы, налоговые начисления, а также наличие долгов по платежам за коммунальные услуги и действующие рассрочки на маркетплейсах.