Российская гильдия риелторов разрабатывает собственный законопроект по регулированию рынка

Более подходящим для контроля рынка риелторских услуг может стать механизм саморегулирования. Закон о лицензировании специалистов – менее удачный вариант, считают эксперты рынка.

Депутаты партии ЛДПР, как стало известно ранее, готовят инициативу, согласно которой деятельность риелторов в России будут лицензировать. Прошедших процедуру специалистов предлагают вносить в специальный реестр. В отдельный список вынесут и те услуги, которые может оказывать посредник.

Член совета Московской ассоциации риелторов Сергей Жидаев уверен в пользе подобной инициативы. В случае принятия закона, по его мнению, резко уменьшится количество непрофессионалов на рынке недвижимости.

«Стоимость услуг при этом не возрастет, так как на рынке существует сильная конкуренция. А вот работать риелторы станут намного более ответственно. Профессия станет престижнее», - считает эксперт.

Кроме того, большим плюсом для клиентов станет повышение качества услуг, так как на данный момент на рынке работает некое количество «черных маклеров», которые безнаказанно обманывают граждан.

Президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова рассказала, что для контроля за рынком в России уже пытались применять лицензирование. Однако его отменили и признали неудачным для регулирования сферы. Наиболее подходящим решением специалист считает механизм саморегулирования. Таким образом сейчас контролируется, например, отрасль строительства. Над инициативой, которая бы законодательно закрепила этот инструмент, работает специальный комитет Российской гильдии риелторов. Сейчас законопроект проходит закрытые консультации в министерствах. В этом году его планируют направить на рассмотрение в Госдуму.

По словам Валерии Козловой, задача разработчиков инициативы – направить в Госдуму проработанный компетентный документ, с указанием органов, которые будут контролировать сферу. При этом в Российской гильдии риелторов не хотят накладывать дополнительные обязательства на исполнительную систему, которая и так перегружена.

«Принцип саморегуляции заложен в документ, который разрабатывает Российская гильдия риелторов. То есть, в российских регионах будут создаваться саморегулируемые организации, которые и будут контролировать деятельность специалистов. При этом самый первый вопрос, который возникает при согласовании проекта, – не повлияет ли это на стоимость услуг. Ответ – нет. Фактически этот принцип саморегулирования уже реализован в стране через добровольную сертификацию, а затраты уже включены в стоимость услуг», - отметила собеседница агентства.

По словам президента УПН, Урал в этом плане самый показательный регион. Практически все агентства в округе сертифицированы. Они проходят в территориальных органах проверку по параметрам Росстандарта, получают сертификаты. Процедура проводится каждые 2-3 года. Условиями для успешного прохождения сертификации являются наличие офиса, уголка потребителя, обязательное заключение договоров с клиентами и обучение и аттестация сотрудников. Кроме того, ответственность всех сертифицированных агентств сегодня застрахована. В случае, если действиями риелтора причиняется убыток, то силами страховой компании этот убыток возмещается. Споры решаются с привлечением третейской комиссии.

Принятие такого закона не только повлияет на законность сделок (по мнению специалиста, он высок уже сейчас из-за большого числа проверок), но и на скорость оборота недвижимости.

«Профессионал знает, куда, как и в какие сроки нужно подать документы. Оборачиваемость – один из самых главных показателей, который нужен рынку», - поделилась мнением глава Уральской палаты недвижимости.

Валерия Козлова считает, в случае принятия закона для тех, кто профессионально занимается риелторскими услугами, не будет проблемой сдать экзамен. Некомпетентным специалистам же придется либо подтянуть знания и взять на себя ответственность, либо выбрать другую профессию.