​Как переоформить недвижимость на другого человека? Инструкция для уральцев

Сервисы статистики поисковых запросов на минувшей неделе фиксировали возросший интерес россиян к процедуре переоформления недвижимости. УралПолит.Ru решил помочь уральцам – рассказываем как сделать это правильно.

Что такое переоформление недвижимости?

Перерегистрация недвижимости на другого человека – это переход права собственности на жилое помещение другому человеку. Согласно Жилищному кодексу РФ, это возможно сделать продав квартиру, оформив обмен, договор дарения или ренты. Кроме того, переписать квартиру на супруга или супругу можно в рамках брачного договора.

Как оформить дарственную на недвижимость?

Договор дарения или дарственная – это документ, который регистрирует добровольную и безвозмездную передачу имущества от одного человека к другому. Срока действия у договора дарения нет. Договор можно оформить в любой удобный момент самостоятельно, у нотариуса, через МФЦ или прибегнув к помощи риелтора, юриста.

Отметим, что если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, то договор дарения нужно заверять у нотариуса. Сделку о передаче недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. Иначе она будет считаться недействительной.

Для того, чтобы составить договор дарения, понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (если право собственности возникло после 31 января 1998 года, в другом случае на документах, которые устанавливают право на имущество, должен стоять штамп о регистрации, сделанной в бюро технической инвентаризации).

Чтобы оформить дарственную самостоятельно, можно скачать бланк дарения квартиры. Там необходимо написать ФИО сторон, паспортные данные, адреса регистрации, данные квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дату его присвоения). Также нужны подписи сторон и полная расшифровка ФИО сторон.

Стоимость оформления договора дарения у третьих лиц состоит из платы за составление договора и госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Так, через риелтора это будет стоить примерно от 10 тыс. руб., у нотариуса – от 7 тыс. руб., у юриста – от 5 тыс. руб. Срок регистрации – до 10 дней.

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности составляет 2 тыс. руб. Ее можно оплатить через госуслуги или терминалы МФЦ.

При этом если одаряемый является близким родственником дарителя, то у него нет расходов на оформление договора дарения. Это относится к супругам, детям, в том числе и усыновленным, а также братьям и сестрам, включая сводных, внуков, бабушек и дедушек. А если одаряемый не является близким родственником, то должен после получения недвижимости заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому можно с помощью сайта Росреестра, а также через МФЦ и нотариуса. В первом случае будет нужна усиленная квалифицированная электронная подпись, которую можно получить в удостоверяющем центре за 700 руб. – если она будет электронной, или за 2,2 тыс. руб., если будет необходим токен. В МФЦ необходимо взять с собой паспорта сторон договора, заявление о проведении регистрации, правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя, а также разрешение органов опеки, если возраст дарителя составляет от 14 до 18 лет или он ограниченной дееспособный. Также потребуется квитанция об уплате госпошлины и договор дарения в одном экземпляре.

Как переоформить недвижимость в рамках брачного договора?

Брачный договор – это соглашение лиц, которые вступают в брак, которое определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его прекращения. Супругу действительно можно подарить квартиру, однако после выделения ее доли (для этого нужно составить с супругом соглашение о разделе и зарегистрировать изменение в Росреестре). Запись о передаче недвижимости необходимо внести в ЕГРН.

Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. После заключения брачного договора молодоженам необходимо обратиться в многофункциональный центр с заявлением о внесении изменений в основание записи в реестре о праве собственности на объект недвижимости.