Эксперты — УралПолит.Ru об ипотеке под 5%: Если раздавать ипотеки всем, то мы придем к банковскому кризису

УРФО, 16 февраля, УралПолит.Ru. Эксперты прокомментировали предложение Госдумы о введении всеобщей ипотеки под 5%.

Эксперты поделились мнениями с УралПолит.Ru о предложении комитета Госдумы по строительству и ЖКХ о запуске всеобщей ипотечной программы по ставке в 5% годовых. При этом предполагается, что бюджетные средства использовать не придется. Центробанк будет выдавать банкам займы под залог ранее выданных ипотек под 2%, а те в свою очередь предложат россиянам ипотеки с наценкой в 2-3%.

Независимый аналитик по вопросам экономики Дмитрий Адамидов назвал предложение депутатов популистским. Льготная ипотека с господдержкой под 6-7% итак заставила строительный сектор значительно разогнаться. Строительство ведется активно, а вот спрос снижается. Кроме того, растут и цены на новостройки. Эксперт согласен с позицией ЦБ. Там заявили, что льготы должны быть адресными, а не всеобщими.

«Центробанку приходиться постоянно бороться за то, чтобы не снижать ставки. Если раздавать ипотеки всем, то ухудшиться кредитный портфель банков, и рано или поздно мы придем к банковскому кризису. Может повториться история с Московским банковским кольцом. А вот дума исходит из необходимости оживлять рынок, улучшать жилищные условия и избавляться от аварийного фонда», - говорит Дмитрий Адамидов.

Аналогичного с коллегой и ЦБ мнения придерживается и доцент кафедры «Финансы и кредит» Школы экономики и менеджмента Дальневосточного федерального университета, кандидат экономических наук Максим Кривелевич.

«Льготы — это скальпель, а льготная мегапрограмма — это замена скальпеля на бензопилу. Я сторонник ограниченного применения льготной ипотеки для тех ситуаций, где государству это особенно нужно. Например, для развития Дальнего Востока или мотивации учителей работать на селе. Но любая всеобщность — это нарушение рыночных механизмов, которая приведет к избыточному росту цен и дальнейшему снижению доступности жилья для подавляющего большинства граждан», - отмечает специалист.

По словам Максима Кривелевича, жилищное строительство является мощным стимулом экономического развития. Но всеобщая льготная ипотека — это своеобразный допинг. Облегчая для заемщика принятие решения о взятии ипотечного кредита, Правительство разгоняет цены на недвижимость.

Дмитрий Адамидов считает, что высокая интенсивность строительства может негативно влиять и на качество.

«В Турции мы увидели к чему приводить плохое качество строительства. Хотя у нас не такая сейсмоактивность, но, если будет такой толчок как в Москве в 1977 году, неизвестно, как наши здания себя поведут», - говорит эксперт.

Развитие стройкомплекса тянет за собой и другие вопросы. Например, миграцию населения, экологической безопасности и так далее. Поэтому необходимо принимать сбалансированные решения.

Кроме того, момент для нововведений в сферах, касающихся жилищного строительства сейчас не очень удачный. Сектор перестраивается с технологической точки зрения.

Спецтехника для возведения жилья производиться в основном на Западе. Покупать и обслуживать ее сейчас сложно. По мнению независимого аналитика, перестройка займет около года. Поэтому в данный момент инициативу Госдумы вряд ли кто-то поддержит. Но меру могут применить если будет спад в экономике.

Также программу могут запустить ограниченно на новых территориях, где есть необходимость восстанавливать города, или сделать критерии получения такой ипотеки более сложными. Тем не менее эксперт уверен, что таких решений не стоит ждать раньше 2024 года.