Крупные города УрФО оказались немонополизированными на рынке новостроек

УРФО, 22 августа, УралПолит.Ru. В Екатеринбурге и Тюмени на топ-5 крупнейших застройщиков приходится менее половины первичного рынка недвижимости. Об этом сообщили эксперты «Циан.Аналитики».

В целом в крупных городах России за первые 6 месяцев этого года на долю пяти крупнейших застройщиков в среднем приходится 65% сделок на рынке новостроек, что на 2% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

Аналитики подсчитали, что в Екатеринбурге на пятерку крупнейших застройщиков приходится 38% первичного рынка, в Тюмени — 48%. Однако в Челябинске доля крупнейших застройщиков достигла 65%.

Кроме того, в Екатеринбурге за год монополизация рынка не изменилась, а в Тюмени и Челябинске увеличилась лишь на 1%. В итоге все три города Уральского федерального округа, участвовавшие в исследовании, по индексу Херфиндаля — Хиршмана (оценка степени монополизации первичного рынка) попали в зону «немонополизированный, конкурентный рынок».

«В большинстве крупных городов РФ уровень монополизации в сегменте новостроек не критичен для рынка. К тому же расчеты показывают, что за последний год показатель во многих локациях немного снизился. Одна из причин такой динамики — успешные продажи второго квартала 2024 года», — отметила эксперт «Циан.Аналитика» Елена Лапшина.

По ее словам, уровень монополизации обычно сокращается во время высокого спроса, а повышается в периоды с небольшими объемами продаж в связи с тем, что крупные застройщики более устойчивы к кризисам и покупатели делают выбор в пользу более известных компаний.

УралПолитRu согласен с данной экспертной оценкой и отмечает, что снижение уровня монополизации также является благоприятным фактором, так как низкая конкуренция является не менее опасной для рынка, чем спад продаж или удлинение сроков сдачи объектов.