«В стране надо все для спецоперации делать, а они посмотрите что устроили». Пять стадий принятия неизбежного на примере застройки Цыганского поселка

Цыганский поселок на Юго-Западе Екатеринбурга – лакомый кусочек земли недалеко от центра. В 2018 году его «разделили» между собой девелоперы «Брусника», «Специализированный застройщик «Московский Квартал-3» и «Малышева-73». Если два уже начали застройку, то на самой большой площадке «Малышева-73» еще даже не выкупило всю землю. Людям предлагают мало денег, да и выезжать из каменных особняков желающиих немного.

Цыганский поселок на Юго-Западе Екатеринбурга – лакомый кусочек земли недалеко от центра. В 2018 году его «разделили» между собой девелоперы «Брусника», «Специализированный застройщик «Московский Квартал-3» и «Малышева-73». Первый застройщик забрал треугольник улиц Московская-Фурманова-Шаумяна, который должен застроить до 2030 года. Вторая компания в треугольнике Амундсена-Московская-Волгоградская строит ЖК «Московские кварталы» и уже сдала в эксплуатацию первые многоэтажки. Последняя и самая большая часть Цыганского поселка в квадрате улиц Амундсена-Шаумяна-Чкалова-Волгоградская отдана ООО «Компания РегионИнвест», связанному с «Обществом Малышева-73» и владельцами ТЦ «Гринвич» Игорем Заводовским и Константином Погребинским. Дело в том, что руководит «РегионИнвестом» Михаил Патрушев, который также возглавляет ООО «Альбин» – фирму, занимающуюся проектом «Общества Малышева-73».

Спустя четыре года ни одной высотки «Гринвича» на месте частного сектора так и не появились. Пока даже не утверждена документация по планировке территории. В 2019 году застройщик представил проект Градостроительному совету, но концепцию раскритиковали. Девелопер не запланировал строительство детского сада в первой очереди, да и планировка квартала, по словам архитекторов, напоминала винегрет.

Ранее СМИ сообщали, что частный сектор в Цыганском поселке исчезнет к 2035 году. Если в случае «Брусники» и «Московского квартала» в это охотно верится, то «РегионИнвест» рискует сорвать сроки. В 2022 году застройщик так и не вышел на площадку. Все эти годы девелопер пытается выкупить участки, представители застройщика периодически обходят дома Цыганского поселка. Но люди не торопятся задешево продавать землю. Денег, которые им предлагает девелопер, не хватит на благоустроенную квартиру в новостройке, что появятся вместо их родного дома. Собственники уверены, что против них ведется «тихая война». УралПолит.Ru съездил в Цыганский поселок, чтобы разобраться в ситуации. Оказалось, что судьба частного сектора давно решена, жителям остается лишь согласиться с ней. О том, как люди проходят пять стадий принятия неизбежного — в репортаже УралПолит.Ru.

Стадия первая – отрицание

О застройке Цыганского поселка сложно догадаться, если не знать. Хотя проект утвержден несколько лет назад, следов реализации мало — дома стоят, люди живут. Только между улицами Шаумяна и Депутатской снесено два-три ветхих здания. Их владельцы продали быстро и без сопротивления. В результате каменный коттедж Григория (имя изменено по просьбе собеседника) оказался крайним. Мужчина построил дом 40 лет назад. Съезжать с места не собирается, хотя к нему и приходили «раз 50», предлагали купить землю.

«Мы решили никуда не уходить, тем более я сейчас ремонтируюсь. Чтобы уезжать, должна быть мотивация. Представляете, чтобы вот точно такой же дом построить сколько денег надо. У меня 200 кв. м, мебель, все обустроено. Если взять среднюю цену за квадрат – 140 тыс. рублей, то мой дом стоит 28 млн рублей, только дом. А за 15 млн рублей, которые предлагают за землю, ведь здание ничего не стоит – оно под снос пойдет, нормальный дом не построишь уже. Какую мне цену должны предлагать, да и чем их клетка лучше моего каменного дома», – заявил Григорий.

Мужчина рассказал, что в генплане Екатеринбурга предназначение земли в Цыганском поселке с Ж-2 (малоэтажная застройка) в Ж-5 (зона многоэтажной застройки) перевели без ведома населения. Сделали все давно и по тихому, без публичных слушаний. Процесс выкупа земли идет «войнообразно»: «делают все, что хотят и цену назначают какую хотят», заявил собеседник.

«Где тут цыган увидели? Цыганский, цыганский – какой цыганский поселок? Тут из всей нашей улицы единственная цыганка Тамара. Я, например, армянин, раньше вообще одни русские были. Почему нас цыганским поселком обозначили? Потихоньку люди бы построились, хорошие дома возвели. Вот они строят высотки, ни на что ни похожие. Как крысиные норы – загонят туда людей, а как они будут выезжать, заезжать в район, непонятно», – посетовал Григорий.

Мужчина пожаловался, что девелоперы устроили бардак: дома снесли, мусор не убрали. В пустующих развалюхах ночуют бомжи. К примеру, соседу Григория изогнули газовую трубу. Он продавать участок не собирается, после сноса близлежащих зданий труба, которая проходила через них, повисла в воздухе и только в одном месте подпирается доской.

«Видите, как ему газ сделали, тубу изогнули, а газ ему до сих пор по ней поступает. Безобразно. Это на людей давят таким образом, все это на войну похоже. Специально так делают, чтобы напугать того, кто не продает. Оторвется где-нибудь труба, потом жди два месяц пока отремонтируют. Человек за это время намучается, пересмотрит свое отношение к делу — вот и все. Жалко, что так. Государство за людей вообще нес стоит, только за интересны бизнеса. Хотят люди гораздо больше пользы приносят, чем одна фирма», – сказал Григорий.

Стадия вторая — гнев

Атмосфера в Цыганском поселке, несмотря на полдень, настороженная – здесь точно не ждут гостей. Кирпичные стены домов, высокие неприступные заборы, отсутствие звонков на воротах и колючая проволока по периметру участков. Эти крепости не похожи на ветхие дома, которые не жалко снести. Вокруг играют дети, построены песочницы, высажены цветы. Надпись на одном из заборов на улице Советских Женщин гласит: «Мы – многонациональный частный сектор. Мы против сноса. Чиновники обязаны защищать частную собственность не меньше, чем государство». Поговорить с владельцем лозунга не удалось – участок пуст, хотя и находится под виодеоблюдением.

Неподалеку работает автосервис. У него нет броской рекламы, но клиенты выстроились в очередь. Сотрудники сервиса сказали, что землю действительно выкупают, но предлагают мало. Больше рассказать мужчины не могли, посоветовали поговорить с владельцем, но его на месте не было.

Ирина, которую мы встретили на улице Хользунова, заверила, что по домам ходят жулики. Землю выкупает даже не девелопер, а посредники. Все скрытно делается. Цену за участки озвучивают не сразу, сначала спрашивают, кому сколько надо. Всем разные суммы предлагают, возмутилась женщина.

«В стране надо все для спецоперации делать, а они посмотрите что устроили. Строительной компании скоро может придется в Луганск ехать все восстанавливать, а тут такой объект встанет. Не время сейчас этим заниматься», — сказала Ирина.

Стадия третья — торг

Поговорить о выкупе участков согласились немногие. Кто-то отказался из-за необъяснимого страха, другие – даже не слышали о застройке поселка. Через час общения с местными жителями стало понятно, что с предложением продать землю приходили не ко всем. Представители девелопера работают выборочно, по известной только им системе. Так, на улице Депутатской в двухквартирнике выкупили только одну половину. Собственник якобы продал ее за 20 млн рублей, а его сосед даже не получил предложение. Мужчина переезжать и не собирался, но ему пришлось поучаствовать в процессе – юридически оформить отказ от долей.

Маргарите Семеновне (имя изменено редакцией) тоже предложили продать землю. Она поспрашивала жителей поселка и теперь ждет лучшую цену.

«Мы ждем, когда цена будет более или менее. К нам приходили представители застройщика, они вообще уже всех обошли, кажется. Кто согласен с суммой, уж заключил договор, получил деньги, квартиру купил. Половина домов уже пустует, часть снесли. Сейчас максимум предлагают 3 млн за сотку. Люди ждут и мы ждем 4-5 млн за сотку», – поделилась Маргарита Семеновна.

Стадия четвертая — депрессия

Чем глубже в поселок, тем жизнь становится медленнее и тише. На пустых лицах хозяевами себя чувствуют оголившиеся деревья и кустарники. Если не поднимать голову вверх на макушки городских высоток, то можно забыть, что ты находишься в центре мегаполиса. На такой улице нам встретились подруги Елена и Марина. Они рассказали, что не хотят менять дом на земле на жизнь в «скворечнике», где соседи по лестничной клетке не знают друг друга.

«К нам пока никто не приходил. А вот соседу нашему предлагали 2,5 млн рублей за сотку. Так как у него всего 2 сотки, что он на такие деньги купит, а тут у него дом стоит. Но у каждого свои запросы. Другому соседу предложили за 2 сотки 12,5 млн рублей. Он отказался, потому что ничего на эти деньги не купит. Виллу в Сочи он точно не купит, я считаю, но здесь дом он вполне может купить еще и деньги останутся. Кончено, если соток мало, то невыгодно», – сказала Елена.

Марина призналась, что уезжать будет тяжело, но рано или поздно все же придется. Здесь у нее свой дом с горячей и холодной водой, всеми удобствами и отоплением, которое она включает, когда хочет.

«А там что в этих высотках, на одной площадке люди живут и друг друга не знают. А тут мы все друг друга знаем: тут чихнешь, там услышат. Да и вопрос возникает: вот напротив строят многоэтажки (указывает на ЖК «Московский квартал»), они заселены? Где столько народу взять, чтобы дома заселить. Беженцам что ли отдавать?» – сказала Марина.

Стадия пятая — принятие

Рады жители Цыганского поселка были продать только ветхие дома – их немного, в основном они достались в наследство молодым семьям, у которых нет потребности в жилье, как и желания вкладываться в ремонт. От продажи земли застройщику наследники только в выигрыше, считает повстречавшийся нам на улице Военного Флота Алексей (имя изменено по просьбе героя).

«За старые дома коммерческая цена до сноса 3-4 млн рублей, и то больше из-за земли. А им предлагают 12 млн рублей. В такой ситуации любой продаст. Вот мой сосед, продал 4 сотки за 2,8 млн рублей каждую. Нашел за городом альтернативу —двухэтажный дом в 150 кв. м за 8 млн рублей. Ему выгодно . Вот там крайний дом, говорит за 3,2 млн рублей продал: врет или нет, не знаю. Кому-то 3,5 млн рублей предлагали, кому-то вообще ничего не предлагают», – поделился Алексей.

Молодой человек по имени Юрий рассказал, что люди постепенно «сдаются» и продают участки. Бороться сил больше нет, тем более у пенсионеров или постоянно болеющих людей.

«На улице Депутатской все выкупили, на Хользунова тоже, сейчас выкупают дома на улице Военного Флота, у меня там друг живет, я в курсе ситуации. У меня тоже выкупили, я на улице Хользунова живу. Но за сколько продал, не скажу», – сказал Юрий.

Сколько еще месяцев-лет жителям Цыганского поселка жить по соседству с выкупленными и опустевшими или уже снесенными зданиями — открытый вопрос. Смогут ли они получить достаточно денег для покупки альтернативы своим каменным крепостям или проще и безопаснее уже сейчас пойти на уступки — тоже загадка. В администрации Екатеринбурга УралПолит.Ru сообщили, что сроки освоения территории определяются застройщиком самостоятельно и зависят от конъюнктуры рынка и финансового положения застройщика.

Сам девелопер прокомментировалпроцесс выкупа домов достаточно сухо.

«Проект в проработке, как только будут детали сможем комментировать. Вопрос цены сделки является коммерческой информацией», – заявили в пресс-службе «Общества Малышева- 73».